justify"> Довічне утримання призначене для забезпечення потреб громадян, так як одержувачами за цим договором можуть бути тільки громадяни. Тому норми, що регулюють обов'язки платника, найчастіше носять імперативний характер.
У договорі довічного змісту з утриманням обов'язок платника виражається в наданні одержувачу ренти забезпечення в натурі, воно може включати в себе забезпечення потреби одержувача в житлі, харчуванні, одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я, то і догляд за ним, а також оплату ритуальних послуг.
Зміст повинен бути порівняти з реальною вартістю переданої нерухомості, в іншому випадку платник просто не піде на укладення договору, в якому обсяг платежів невідповідно завищений.
Якщо надання змісту замінено д?? ніжними виплатами, то до договору довічного утримання застосовуються правила про довічну ренту, що регулюють порядок надання ренти в грошах.
Так, рента повинна виплачуватися по закінченні кожного календарного місяця, якщо інше не передбачено договором. Доцільно в договорі вказати конкретний термін перерахування грошей, наприклад, «не пізніше дев'ятого числа кожного місяця». Зобов'язання платника ренти з надання утримання в натурі включає в себе ряд обов'язків. По-перше, платник зобов'язаний забезпечити потреби одержувача ренти в житло. Так як за договором, як правило, передається квартира або кімната або будинок, то сторони зазвичай залишають в довічному користуванні одержувача передане під виплату ренти житло. В даному випадку платник ренти частіше не потребує переданому житло і розраховує на результат за договором у майбутньому. Набагато рідше платник придбаває кімнату або квартиру за договором ренти, щоб продати її або обміняти на велику з доплатою. У такому випадку потрібна згода одержувача ренти на відчуження житла, та й не всякий новий набувач погодиться придбати обтяжену житлоплощу. Така ситуація виникає, як правило, між родичами, і тут у платника з'являється обов'язок надати житло одержувачу ренти.
В даний час, виконуючи обов'язок щодо забезпечення одержувача ренти житлом, платник ренти, по-перше, може рентополучателя залишити проживати в квартирі, переданої під виплату ренти, по-друге, може проживати в цій квартирі спільно з рентополучателя і, по-третє, може придбати рентополучателя інше житлове приміщення для постійного проживання. Відповідний варіант повинен бути чітко визначений у тексті договору.
Обов'язок платника забезпечити одержувача житлом проявляється також у тому, що платник ренти здійснює за свій рахунок ремонт (у тому числі і капітальний) та експлуатацію квартири. Платник як власник квартири зобов'язаний оплачувати комунальні послуги, електроенергію. Навіть якщо під виплату ренти передавалося не житла, а інше майно, сторони, як правило, вага одно в договорі залишають за платником ренти обов'язок оплачувати комунальні послуги та користування електроенергією. Бажано в договорі вказати, які саме послуги оплачує платник, і в якому обсязі, особливо, якщо ці послуги не спрямовані на забезпечення необхідних потреб, інакше згодом, у разі невиконання платником ренти даної обов'язки, суд може відмовити в задоволенні вимог одержувача. На плательщике лежить додатковий обов'язок - вживати необхідні заходи для запобігання зменшення вартості майна, переданого за договором, в період надання довічного змісту з утриманням/2 /. Цей обов'язок передбачена законом з метою забезпечення інтересів одержувача ренти, оскільки одержувач ренти може повернути передане майно у разі розірвання договору. Крім того, якщо об'єктом передачі є житло, і одержувач ренти залишається проживати в ньому, то, підтримуючи майно в належному технічному і санітарному стані, платник ренти тим самим забезпечує необхідні умови для проживання в ній одержувача. Зазвичай такі умови включаються в договір, але навіть, якщо подібне договором не передбачено, платник як власник житла, зобов'язаний здійснювати за свій рахунок ремонт і експлуатацію квартири, брати участь у витратах з технічного обслуговування і ремонту всього будинку.
Ще один обов'язок платника - забезпечити потреби одержувача ренти в харчуванні та одязі, а також, якщо буде потрібно, забезпечити догляд за ним. Як правило, сторони лише в загальних рисах обмовляють ці умови і саме тому згодом виникають суперечки в судах.
Необхідність у догляді може виникнути вже після укладення договору, але відразу, ж після появи вона стає обов'язком платника ренти і повинна бути виконана ним з урахуванням обставин, що склалися.
Якщо майно під виплату ренти було передано за плату, то у платника ренти виникає обов'язок сплатити певну ціну, зазначену в договорі. Ціна визначається самими сторонами.
Слід розглянути обов'язки одержувача змісту.
ГК РФ надає платнику ренти прав...
