тора, як у гарні, так і погані часи, протягом останніх двох десятиліть уряд розробив нове бачення для цього сектора, що є фундаментальною частиною національного відновлення.
Бачення майбутнього житлового сектору в Ірландії засноване на виборі, справедливості, рівності між власниками та наданні максимальної віддачі від інвестованих коштів. Загальна стратегічна мета полягатиме в забезпеченні доступу всіх домогосподарств до якісного житла та відповідних побутових умов за їх вибором.
Чи не буде існувати спроб спонукати людей через податкові та інші стимули купувати житло як товару або засіб створення матеріальних благ.
Ринок житла.
Для стабілізації обстановки на ринку житла, контролю над житловим будівництвом уряд діятиме в різних нормативних і програмних областях: банківська справа (зокрема, кредитування); оподаткування; планування та землекористування, соціальний захист.
Оренда.
Збалансований житловий сектор вимагає сильної, динамічної і добре регульованою нормативно-правової бази, що стосується оренди житла. Важливі кроки були зроблені в цьому напрямку в останні роки зі створенням Закону про оренду житла, створення реальних гарантій землевласникам, а також впровадження та застосування більш високих житлових стандартів.
Уряд прагне зробити оренду стабільним і привабливим варіантом для забезпечення житлом. Для цього планується перегляд нормативно-правових актів для підвищення гарантій як орендарям, так і орендодавцям.
Соціальне житло - надання, якість і регулювання.
Державна політика в галузі соціальна житла буде зводитися до наступних положень:
збільшення обсягу надання соціального житла;
постійне оновлення та будівництво нового соціального житла;
стимулювання органів місцевого самоврядування займатися проблемами цього сектора.
1.2 Житлове законодавство
Ірландське законодавство в найважливіших його галузях досі не кодифіковано. Поряд з парламентськими актами, що носять найчастіше характер консолідованих законів, за останні роки розвивається система делегованого законодавства, що дозволяє уряду або окремим міністрам видавати постанови з вельми важливих питань.
Наступні акти регулюють законодавство у житловій сфері Ірландії. (Miscellaneous Provisions) Act 2009.
Цей акт був прийнятий як закон 15 липня 2009 року. Це важлива віха в законодавстві для подальшого розвитку та реалізації житлової політики. Закон встановлює основи до стратегічного підходу місцевої влади до надання та управління житлово-комунальними послугами.
Серед заходів, передбачених у законі, є:
· прийняття владою:
o актів з житлово-комунальним послугам,
o актів про бездомних,
o акти про анти-соціальну поведінку;
· нові, більш об'єктивні методи оцінки необхідності та розподілу житла
· більш ефективне управління і контроль над орендою, орендною платою і т.д.
· більш розвинена законодавча база для надання оренди соціального житла за допомогою лізингу або контрактних угод з приватними орендодавцями
· більше можливостей для придбання житла у домогосподарств з низькими доходами через додаткові схеми покупки
· введення справедливого підходу до пільг, наданим житловими органами покупцям житла.
Закон про наймання, 2004 рік.
Закон про оренду житлових приміщень 2 004 lt; # center gt; законодавство субсидія житло енергоефективність
Глава 2. Система управління житловим сектором Ірландії в даний час
. 1 Положення керуючих компаній в Ірландії
Основний документ, який регулює діяльність керуючих компаній в Ірландії - Закон про багатоквартирні житлових комплексах (Multi-Unit Developments Act 2011), який набув чинності 1 квітня 2011 року. Закон регулює володіння і управління спільним майном багатоквартирних комплексів і передбачає створення компанії власниками для управління в цій сфері.
Згідно із законодавством Ірландії, багатоквартирним комплексом є комплекс, в якому є, принаймні, 5 житлових одиниць і приналежні їм у пропорційних частках кошти, зручності та послуги. На практиці, більшість багатоквартирних комплексів являють собою житлові будинки, але закон також поширюється на групи будинків, які мають спільні об'єкти і керуючу компанію власників. Він також передбачає деякі правила відносин житлових комплексі...
