рендодавець могут Передбачити в договорі поєднання зазначену форм або ж візначіті Інші форми плати.
Відповідно до законодавства земля может надаватіся в оренду на підставі Укладення в пісьмовій форме договором. Договір оренди - це угода сторон про взаємні зобов язання, відповідно до якіх Орендодавець за плату передает орендареві у володіння и Користування земельну ділянку для господарського использование на обумовлення договором рядків. Зазначену договір за своим характером є земельно-правовим.
Договір про оренду землі винен містіті следующие Відомості:
1) про єкт оренди (Місцезнаходження та розміри земельної ділянки);
2) рядків Дії договором про оренду;
) Орендного плату (сума, коригування відповідно до ставки інфляції, форми платежів, умови, порядок розподілу та перегляду, відповідальність за затримки виплат);
) призначення та умови использование зданої в оренду земельної ділянки;
) положення относительно Збереження стану про єкту оренди;
) умови передачі земельної ділянки орендареві;
) умови повернення земельної ділянки орендареві;
) наявні обмеження та Перешкода относительно использование земельної ділянки;
) визначення боку, яка Несе Ризик Випадкове збитків у зв язку з Руйнування про єкту оренди чі его части;
) відповідальність сторон [4].
Відсутність будь-якіх з віщезазначеніх положеннях біля договорі про оренду служити підставою для відмові в державній реєстрації договору про оренду, та позбавляє его ЧИННОСТІ з точки зору законодавства.
Відповідно до домовленого договір про оренду может такоже включать додаткові положення, а самє: якісний стан земельної ділянки, порядок виконан сторонами своих зобов язань, порядок страхування про єкту оренди, порядок компенсації Втратили, Які вініклі внаслідок Здійснення робіт Із захисту та Поліпшення про єкту оренди, проведення меліоративних робіт, Підстави, что обумовлюють Внесення змін до договору про оренду або пріпінення его Дії ТОЩО.
Невід'ємною Частинами договором оренди землі є:
- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у ее вікорістанні та встановлення земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі;
- акт приймання-передачі об'єкта оренди;
- проект відведення земельної ділянки [2].
Передача земельної ділянки, Межі якої Визначи в натурі, в оренду без Зміни ее цільового призначення здійснюється без розроблення проекту ее відведення. У разі Надходження двох або более заяв на оренду однієї и тієї самой земельної ділянки, что перебуває в державній або комунальній власності за, відповідні органи віконавчої власти чі органи місцевого самоврядування проводять аукціон чі конкурс относительно набуття права оренди. Договір оренди землі набірає ЧИННОСТІ после его государственной реєстрації.
Для государственной реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа подає особисто або надсілає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсов:
- заявление про державну реєстрацію договору оренди;
- договір оренди у трьох прімірніках;
- план земельної ділянки, яка надається в оренду (у трьох прімірніках);
- решение органу віконавчої власти або органу місцевого самоврядування Про надання в оренду земельної ділянки, что перебуває в державній або комунальній власності за;
- Результати конкурсу - у разі набуття права на оренду земельної ділянки на конкурентних засадах;
- копію державного акту на право власності за на землю, что перебуває у власності за фізичних або юридичних осіб.
Крім ціх документів до заяви додається:
- акт перенесення між земельної ділянки на місцевість - у разі НЕ визначення їх в натурі;
- проект відведення земельної ділянки - у разі Надання ее в оренду Із зміною цільового призначення.
Усі подані заявником документи формуються в окрему Реєстраційну дело. Державний орган земельних ресурсов у 20-денний Термін перевіряє подані документи на відповідність законодавству та за результатами перевіркі готовит Висновок про державну реєстрацію и передает Реєстраційну дело Виконавчому комітетові сільської, селіщної та міської Ради за місцем Розташування земельної ділянки для Засвідчення фактом реєстрації. Цей факт за...
