p>
Державна реєстрація проводиться на підставі заяви правовласника, сторони (Сторін) договору або уповноваженого ним на те особи за наявності у нього належним чином оформленої довіреності. Належним чином оформлена довіреність має відповідати всім вимогам Цивільного кодексу. p> Якщо правовласник чи сторона в договорі - неповнолітній у віці до 14 років (малолітня), або громадянин, визнаний недієздатним, від його імені виступають законні представники, причому подання довіреності для цього не потрібно. Законні представники малолітніх - це батьки, усиновителі або опікуни, а недієздатних - опікуни. p> Неповнолітні у віці від 14 до 18 років можуть звертатися із заявою про реєстрацію самостійно, але за згодою на це їх законних представників. Ця згода має бути виражене у письмовій формі. [5]
Як правило, звернутися із заявою про реєстрацію прав на підставі договору можуть всі беруть участь у ньому сторони. Але з тексту ст.16 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "випливає, що, якщо мова йде про договорі, що не вимагає нотаріального посвідчення і не засвідченому нотаріусом, то державна реєстрація може бути проведена тільки по заявами всіх сторін. Якщо ж одна зі сторін ухиляється від державної реєстрації, то друга може звернутися до суду, який має право винести рішення про державної реєстрації, обов'язкове для установи юстиції з реєстрації прав, при цьому з уклоняющейся сторони можуть бути стягнуті збитки, викликані затримкою реєстрації, якщо це ухилення було необгрунтованим (ст.165 ЦК України).
Якщо ж права виникли на підставі договору, що не потребує нотаріального посвідчення, але посвідченого за бажанням сторін, для проведення державної реєстрації досить заяви однієї з них (абз.4 п.1 ст.16 ФЗ "Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним "). У ФЗ "Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним "не відображена ситуація, при якій обов'язкове нотаріальне посвідчення договору передбачено законом. Оскільки закон пов'язує визначення кола осіб, які мають право на подачу заяви про державну реєстрацію, з єдиною умовою - нотаріальним посвідченням договору, слід дійти висновку, що державна реєстрація може бути проведена за заявою однієї із сторін і тоді, коли нотаріальне посвідчення договору обов'язково в силу закону. [6]
У разі якщо права виникають на підставі акту державного органу або акта органу місцевого самоврядування, заяву про державну реєстрацію права подається особою, щодо якої вжито зазначені акти (в даному випадку маються на увазі індивідуальні (ненормативні) акти). Такі акти можуть бути видані лише у випадках і в порядку, зазначених у законі, і повинні бути підписані особою, наділеним правом здійснювати відповідні владні дії від імені органу. p> До заяви, згідно ч.2 ст.16, ст.17 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ", повинні бути додані необхідні для реєстрації документи, насамперед ті, які є підставами для державної реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (Обтяження) прав на нерухоме майно та угод з ним, а саме:
- акти, видані органами державної влади або органами місцевого самоврядування в рамках їх компетенції у порядку, який встановлений законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;
- договори та інші угоди щодо нерухомого майна, вчинені відповідно до законодавством, що діяло в місці розташування об'єктів нерухомого майна на момент здійснення операції;
- акти (Свідоцтва) про приватизацію житлових приміщень, вчинені відповідно до законодавством, що діяло в місці здійснення приватизації на момент її вчинення;
- свідоцтва про право на спадщину;
- набрали законну силу судові рішення;
- акти (Свідоцтва) про права на нерухоме майно, видані уповноваженими органами державної влади в порядку, встановленому законодавством, діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;
- інші акти передачі прав на нерухоме майно та угод з ним заявнику від колишнього правовласника відповідно до законодавства, що діяло в місці передачі на момент її здійснення.
Під актами, виданими органами державної влади або органами місцевого самоврядування у межах їх компетенції, законодавець має на увазі нормативні акти, прийняття яких віднесено чинним російським законодавством (передусім Конституцією РФ) до компетенції різних органів державної влади та місцевого самоврядування. p> Договори та інші угоди можуть бути предметом державної реєстрації самі по собі, а одно в Як підставу породжуваних, змінюються або припиняються ними прав.
Для того щоб договір був визнаний укладеним, сторін повинні в передбаченій законом формі досягнути згоди щодо його предмета і всіх інших істотних умов (Ст.432 ЦК України). За загальним правилом договір визнається укладеним у момент, коли особою, яка направила оферту, отриманий акцепт, але якщо договір п...
