ідлягає обов'язковій реєстрації, то моментом його укладення вважається, якщо інше не встановлено законом, момент державної реєстрації (ст.433 ЦК України).
Якщо мова йде про договорах, пов'язаних з правами на нерухомість, то ці договори служать підставою для реєстрації виникнення, припинення і переходу відповідних прав. У випадках, коли Цивільний кодекс РФ передбачає обов'язкову реєстрацію різних угод, які пов'язані з нерухомістю, реєстрація прав, що випливають з відповідних договорів, одночасно розглядається як реєстрація угоди. І тільки тоді, коли мова йде про угоди, спрямованих на обтяження прав на нерухомість, державній реєстрації підлягають самі відповідні договори (наприклад, ст.352 ЦК України).
Приватизація житлових приміщень здійснюється відповідно до Закону "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації "від 04 липня 1991р. з наступними змінами та доповненнями. Закон про приватизацію передбачає передачу громадянам у власність за їх бажанням займаних ними жилих приміщень у будинках державного і муніципального житлового фонду. p> Передача здійснюється на безоплатній основі, причому громадянин має право на безплатне придбання житла тільки один раз. Але існує й виключення: неповнолітні особи, які стали власниками житлового приміщення, отриманого в порядок приватизації, зберігають право на приватизацію іншого, отриманого ними згодом житлового приміщення в будинках державного або муніципального житлового фонду, по досягненні повноліття.
Приватизація оформляється договором передачі житла, який має свої особливості, чому і виділений законодавцем в окреме підстава виникнення, припинення та переходу прав на житло. Головна особливість полягає в тому, що проголошений Цивільним кодексом принцип свободи договору в даному випадку стосується тільки однієї сторони - громадянина, який бажає приватизувати займане ним житло. p> Ще одна підстава для державної реєстрації прав - свідоцтво про право на спадщину. Воно видається спадкоємцям, які прийняли спадщину, на підтвердження їхніх прав на отримане майно. Спадкоємці набувають право на майно з дня відкриття спадщини, тому можна сказати, що державна реєстрація прав на нерухомість в даному випадку носить не правовстановлюючий, а правоподтверждающій характер. Склад спадкоємців визначається заповітом або законом. p> У відповідності зі ст.36 Основ законодавства про нотаріат видають свідоцтво про право на спадщину та вживають заходів до охорони спадкового майна тільки державні нотаріуси. І лише за відсутності в нотаріальному окрузі державної нотаріальної контори спільним рішенням органу юстиції і нотаріальної палати виконання відповідних функцій може бути доручено одному з нотаріусів, що займаються приватною практикою. [7]
Свідоцтво про право на спадщину видається всім спадкоємцям разом або кожному окремо - За їх бажанням (в останньому випадку у свідченнях вказується все спадкове майно і частка спадкоємця, що одержує свідоцтво). Якщо виявиться, що будь-яке майно не включено у свідоцтво про спадщину, то на неї може бути видано додаткове свідчення. p> Права на нерухоме майно, встановлені рішенням суду, підлягають державній реєстрації на загальних підставах. Під терміном "рішення суду" носить в даному випадку узагальнюючий характер і позначає так само рішення третейського і арбітражного суду. p> Рішення суду в контексті ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "[8] можуть визнавати за громадянами і організаціями певні права на нерухоме майно (право власності, право господарського відання, право оперативного управління, сервітутні та інші речові права), визнавати недійсними заперечні угоди і вказувати порядок застосування наслідків визнання недійсними нікчемних угод. p> Чинне процесуальне законодавство наділяє осіб, що у справі, а також судового пристава-виконавця правом постанови перед судом питання про роз'яснення рішення (ст.17 Федерального закону "Про виконавче провадження "). p> Слід зауважити, що право на нерухоме майно може бути встановлено не тільки судовим рішенням, але і ухвалою суду про затвердження мирової угоди сторін, ухвалою або постановою касаційної, апеляційної, наглядової інстанції, які винесли нове рішення по справі або змінили рішення суду. p> Однією з підстав для обмеження прав на нерухоме майно є накладення арешту на це майно, тобто його опис, оголошення заборони розпоряджатися ним, а при необхідності - обмеження права користування, застосовуваний для забезпечення позову або в інших цілях. Арешт майна тягне наступні обмеження в правах: неможливість його продажу, дарування, міни, здачі в найм (оренду), застави. У зв'язку з цим ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "(ст.28) запропонована необхідність сповіщення реєстратора про вироблений арешт у триденний термін.
Ще однією підставою для державної реєстрації є різні акти (свідоцтва) державних органів. Ці акти відносяться до категорії індивідуальних. Слід поміти...
