споруд, укладеного на термін менше року (стаття 651 ЦК РФ).
Цивільний Кодекс Російської Федерації і Закон передбачають дві основні форми державної реєстрації: на нерухомість і на операції з нею. За загальним правилом ці дві форми один одного не повторюють. Законодавець виходить з принципу достатності одноразової перевірки і підтвердження, прав на нерухомість.
Наприклад: договір продажу нерухомості державної реєстрації не підлягає і вважається укладеним з моменту його підписання (стаття 550 ЦК РФ). Державної реєстрації підлягає лише перехід права власності за договором (стаття 551 ГК РФ). p> Однак в окремих випадках, коли потрібно здійснити державний контроль, як за самою угодою, так і за переходом прав за нею, законом
передбачена державна реєстрація та угоди, і прав по цій угоді. br/>
Територія та дата державної реєстрації
У Відповідно до Закону державна реєстрація проводиться на всій території Російської Федерації, здійснюється за місцем знаходження нерухомого майна в межах реєстраційного округу. Виняток з цього правила встановлено статтею 22 Закону, згідно з якою права і угоди з підприємством (Майновим комплексом, використовуваним для здійснення підприємницької діяльності) підлягають державній реєстрації за місцем державної реєстрації юридичної особи - правовласника підприємця. p> З 31 січня 1998 діють Правила ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, затверджені постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 року № 219 "Про затвердження Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним ". p> У Відповідно до Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним датою державної реєстрації прав та угод вважається день внесення відповідних записів до Єдиного державний реєстр прав. Це означає, що:
- договір, предметом якого є нерухомість, якщо інше не передбачено законом, вважається укладеним (пункт 3 статті 433 ГК РФ);
право власності у набувача нерухомості за договором у випадках, коли воно вимагає державної реєстрації і якщо
- інше не передбачено законом, вважається що виникли (Пункт 2 статті 223 ЦК РФ);
- право власності, яке виникло не з угоди (стаття 219 ЦК РФ, стаття 25 Закону), а також інше право, що підлягає державній реєстрації, вважаються виниклими.
З цієї ж дати за загальним правилом вважаються припиненими права на нерухомість, виникли раніше. <В
Учасники державної реєстрації
Учасниками відносин, що виникають при державній реєстрації прав на землю та угод з ній, є власниками землі і власники інших прав на землю, що підлягають державної реєстрації, в тому числі
іноземні держави, Російська Федерація, суб'єкти РФ, муніципальні освіти, з одного боку, та органи, що здійснюють державну реєстрацію прав на землю та угод із землею - з іншого.
Правові дії від імені вказаних суб'єктів здійснюють їх органи: від імені РФ і суб'єктів федерації - органи державної влади, від імені муніципального освіти - органи місцевого самоврядування. Ті й інші органи діють в межах їх компетенції, встановлюваної актом, який визначає їх статус. У окремих випадках в законі вказаний спеціальний орган, який має право здійснювати відповідні дії. Так, згідно з Лісовим кодексом стороною в договорі концесії має неодмінно виступати саме Уряд РФ. <В
Інформація про державну реєстрацію
Державна реєстрація прав на землю та угод із землею носить відкритий характер. Орган, здійснює державну реєстрацію, зобов'язаний надавати відомості, містяться в Єдиному державному реєстрі прав, про будь-якому об'єкті нерухомості будь-якій особі, яка подала посвідчення особи і заяву в письмовій формі (юридичній
особі - документи, підтверджують реєстрацію даної юридичної особи та повноваження його представника). p> Об'єм наданої інформації може бути різним у залежності від того, який суб'єкт вимагає її надання.
Відмова у наданні запитуваної інформації, що видається в письмовій формі, повинен бути мотивований (пункт 2 статті 7 Закону). У повідомленні про відмову в обов'язковому порядку також вказується, що відмова у видачі інформації може бути у відповідності з пунктом 2 статті 7 Закону оскаржена до суду.
Причини, які є підставою для відмови, можуть бути в тому числі наступними: неподання документа, що підтверджує оплату видається інформації про зареєстровані правах (крім випадків, коли інформація відповідно до закону має представлятися безкоштовно); зміст запиту не дозволяє однозначно ідентифікувати об'єкт, інформація про який цікавить дана особа, і у установи юстиції прав відсутня можливість уточнити зміст запиту. p> Виписки з єдиного державного реєстру повинні містити опис земельної ділянки, зареєстровані права на нього, а також обмеження цих прав. Орган здійснює дер...
