є в тому, що право власності, інші речові права на нерухомість, їх обмеження, виникнення, перехід і припинення підлягають в обов'язковому порядку державної реєстрації, а Єдиному державному реєстрі установами юстиції. Таким чином, одним з найважливіших елементів правового режиму нерухомості є державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним. Стаття 131 ЦК РФ включила основоположні норми про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним і передбачила необхідність прийняття з цього питання спеціального федерального Закону. p> Справжній Закон є одним з основоположних нормативно-правових актів, спрямованих на створення основ правового регулювання ринку нерухомості в Росії та державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Вищевказаний Закон має на меті створення єдиної системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
В
ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
І УГОД З ЗЕМЛЕЮ
В
Поняття державної реєстрації
Законодавство про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним складається з Цивільного кодексу Російської Федерації, Федерального Закону та інших нормативних правових актів Російської Федерації. Суб'єкти РФ приймають нормативно правові акти про поетапне створення органів, які здійснюють державну реєстрацію. p> Необхідність проведення державної реєстрації вперше була передбачена Цивільним кодексом РФ (стаття 131, стаття 8 Вступного закону до частини першої ДК РФ). Вона переслідувала декілька цілей:
а) надати граничну відкритість прав на нерухоме майно, а також інформації про цих правах;
б) ввести державний контроль над здійсненням операцій з нерухомим майном (Перехід прав на неї) і тим самим захистити права і законні інтереси громадян, юридичних осіб та публічних утворень;
в) внести однаковість у процедуру реєстрації прав на нерухомість на всій території Росії. p> Можна назвати ряд відмінних параметрів реєстрації:
по-перше, це акт, що має юридичне значення, отже, закон пов'язує з реєстрацією певні юридичні наслідки: виникнення, обмеження (Обтяження), перехід або припинення прав на нерухоме майно. Права виникають, змінюються і припиняються відповідно до вимог статті 164, 219, 223, 433, 551, 558 ЦК РФ та інші;
по - друге, це акт визнання та підтвердження державою виникнення або припинення прав на нерухомість. Цим підкреслюється публічний характер державної реєстрації. З одного боку, держава в особі відповідного органу юстиції з
реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним (надалі - установа юстиції) перевіряє законність прав на нерухоме майно у заявників і, переконавшись у цьому, реєструє їх. З іншого - державна реєстрація носить відкритий характер як з точки зору дотримання процедури усіма її учасниками, так і з позиції можливості отримати інформацію про відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав;
в - третіх, державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Інша реєстрація об'єктів нерухомого майна, що проводиться у випадках, передбачених законом, іншим державним органом, носить або спеціальний, або обліковий характер (пункт 2 статті 131 ЦК). У будь-якому
випадки прямим єдиним доказом наявності у особи прав на нерухоме майно вона є. p> Так, відповідно до статей 110 і 111 Земельного кодексу РРФСР і постановою Уряду Російської Федерації від 25 липня 1992 р. "Про введення державного Земельного кодексу в РФ "в Російській Федерації проводиться реєстрація земельних ділянок в єдиному земельному кадастрі. Однак така реєстрація носить спеціальний характер і прав на земельну ділянку не породжує.
В
Об'єкти прав, що підлягають державної реєстрації
Згідно статті 131 ЦК РФ державній реєстрації підлягають такі права на нерухомість:
- право власності;
- право господарського відання;
- право оперативного управління;
- право довічного успадкованого володіння;
- право постійного користування;
- іпотека;
- сервітут,
- та інші права у випадках, передбачених цим Кодексом (ГК РФ), і іншими законами.
Однак цей перелік був доповнений окремими статтями частини другої ЦК РФ:
- про оренду;
- про довірче управління та інші,
а також Закону "Про державної реєстрації прав на нерухомість і угод з ним "і охоплює практично всі випадки виникнення (переходу) прав на нерухоме майно. Відповідно всі вони підлягають державній реєстрації. p> Винятки із загального правила про обов'язкову державну реєстрацію прав на нерухоме майно вельми рідкісні. Так, не підлягають державній реєстрації самі договори, права на житлові приміщення, що виникають з договору комерційного або соціального найму житлового приміщення (глава 35 ЦК РФ), з договору безоплатного користування (глава 36 ЦК РФ), договору оренди будівель і...
