gn=top>
- рентний договір;
В В В
- обмін житлових приміщень;
В В В
- спадкування житлових приміщень.
В В В В
За договорами житлового найму та оренди житлових приміщень житлові приміщення не відчужуються, а лише передаються в користування, що випливає з вищенаведеної схеми. p> У ДК РФ закріплено, що житлові приміщення можуть передаватися в оплатне володіння і користування за договорами:
договір найму житлового приміщення - житло надається громадянам (глава 35);
орендний і інший договір - житлове приміщення надається юридичним особам (глава 34 чи інші положеннями ЦК РФ), при цьому житлові приміщення можливо використовувати тільки для проживання громадян згідно п.2 ст.288 та п.2 ст.671 ГК РФ.
2. Договір найму житлових приміщень.
Права та обов'язки учасників за договором найму житлових приміщень регулюються главою 35 ЦК РФ і актами житлового законодавства. Серед останніх особливо слід виділити ЖК УРСР і Закон РФ "Про федеральної житлової політики". p> Відповідно до п.1 ст.671 ЦК за договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою особа (Наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому. Наймачем можуть виступати тільки громадяни. p> У ДК РФ наймання житлового приміщення підрозділяється на договір соціального найму житлового приміщення і договір найму житлового приміщення (договір комерційного найму). Житлове законодавство поряд з цими договорами виділяє також договір найму службових житлових приміщень, договір найму житлових приміщень у гуртожитку, а так само договір найму житлових приміщень, що перебувають у користуванні членів житлових і житлово-будівельних кооперативів. [2]
Об'єктом договорів найму може бути приміщення, що відповідає певним вимогою і формально юридично визнане житловим. Згідно ст.673 ЦК РФ, жиле приміщення має бути ізольованим і придатним для постійного проживання. Для житлових приміщень, які виступають об'єктами соціального найму, житлове законодавство встановлює додаткову вимогу про упорядженості житлового приміщення стосовно до умов даного населеного пункту (ст.40 ЖК УРСР). Так, об'єктами договору найму житлового приміщення можуть виступати житлові будинки, квартири в багатоквартирних житлових будинках, а так само ізольовані житлові кімнати.
35-я глава ГК РФ в першу чергу спрямована на регламентацію відносин, пов'язаних з комерційним наймом. Разом з тим цілий ряд положень 35-й глави ДК РФ належить до двох зазначених у ЦК видів договору найму житлових приміщень.
2.1. Договір соціального найму.
Договір соціального найму в ЦК РФ регламентується тільки в загальному вигляді, докладний регулювання має бути в новому ЖК РФ та інших актах житлового законодавства, як у Росії, так і її суб'єктів. До прийняття нового ЖК РФ діє ЖК УРСР 1983 р. в частині, що не суперечить Конституції, ЦК РФ, Закону "Про основи федеральної житлової політики "та деяких інших законодавчих актів. p> Об'єктом договору соціального найму можуть бути житлові приміщення призначені тільки для соціального використання, а саме: житлові приміщення, що знаходяться лише в будинках державного і муніципального житлового фонду (ст.672 ЦК України), а також громадського житлового фонду (ст.123 Закону РФ "Про основи федеральної житлової політики "). Відповідно до ч.1 ст.12 Закону "Про основи федеральної житлової політики ", житловий фонд соціального використання - це сукупність всіх житлових приміщень, включаючи житлові будинки, квартири та інші житлові приміщення, заселених на умовах договору найму і надаються в межах норми житлової площі, житлові приміщення у комунальних квартирах, спеціалізовані будинки і жилі приміщення в них . p> Згідно п.3 ст.40 Конституції РФ малозабезпеченим, іншим зазначеним у законі громадянам, які потребують житло, воно надається безкоштовно або за доступну плату з державних, муніципальних та інших житлових фондів Відповідно до встановлених законом норм. У ст.28 ЖК УРСР відображено, що громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, мають право на одержання у користування жилого приміщення в будинках державного або муніципального житлового фонду в порядку, передбаченому житловим законодавством. Житлові приміщення надаються зазначеним громадянам, як правило, постійно проживають у даному населеному пункті.
Певні категорії громадян, які визнаються законодавством що потребують поліпшення житлових умов, сформульова...
