Реферат Договори житлового найму та оренди житлових приміщень

юють операції з житловими приміщеннями, необхідно зіставити цивільне та житлове законодавство з особливості предмета регулювання угод з житловими приміщеннями. Цивільне законодавство регулює питання, пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням житловими приміщеннями, лише тоді, коли житло є предметом економічного обороту. Житлове законодавство регулює питання, пов'язані з використанням житлового фонду, його експлуатацією та ряд інших питань.

Слід зазначити, що Конституція РФ відносить до різної компетенції цивільне та житлове законодавство:

Цивільне законодавство - до виключного відання Російської Федерації (ст.71 Конституції РФ);

Житлове законодавство - до спільної компетенції Росії та її суб'єктів (ст.72 Конституції РФ).

Отже, правовідносини з приводу житлових приміщень можуть регулюватися як Російською Федерацією, так її суб'єктами.

Мета роботи: висвітлення питань, пов'язаних з вчиненням і виконанням договорів житлового найму та оренди житлових приміщень. p> Завдання:

1. Вивчити види угод з житловими приміщеннями. p> 2. Вивчити особливості договору найму житлових приміщень. p> 3. Вивчити особливості договору оренди житлового приміщення. h1 align=left> 1. Види угод з житловими приміщеннями.

Згідно ст.153 ГК РФ угодами визнаються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну і припинення цивільних прав та обов'язків.

У ст. 154 ЦК України закріплено основне розмежування угод на види , поширюване на всі угоди регулюються цивільним законодавством:

Види угод

двох - або багатосторонні

(договори)

односторонні

угоди, для здійснення яких необхідно вираз узгодженої волі двох сторін, або більше сторін (наприклад, договір житлового найму, договір оренди житлових приміщень);

В В 

угоди, для здійснення якої відповідно до закону, іншими правовими актами або угодою сторін необхідно і достатньо вираження волі однієї сторони (наприклад, заповіт).

Таким чином, для здійснення договорів житлового найму та оренди житлових приміщень необхідно вираз узгодженої волі двох і більше сторін, кількість яких ми визначимо в процесі роботи.

Цивільний кодекс Російської Федерації (далі ГК РФ), розкриваючи зміст права власності на житлове приміщення, вказує в п.1 ст.288 на те, що власник здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням у відповідність з його призначенням. Власники житлових приміщень має право розпорядитися своїм житлом через цивільно-правові угоди, тобто вони можуть здійснювати його відчуження, а так само передавати у володіння та користування іншій особі. У Відповідно до п.2 ст. 288 ГК РФ житлові приміщення можуть здаватися їх власниками для проживання на підставі договору. p> Операції з житловими приміщеннями можна умовно розділити на види:

Види угод з житловими приміщеннями

угоди, спрямовані на відчуження житлових приміщень

угоди, спрямовані на передачу житлових приміщень у користування

- купівля-продаж житлових приміщень;

В В 

- договір найму;

- мена житлових приміщень;

В В 

- безоплатне користування житлом;

- дарування житлового приміщення;

В В 

- договір оренди житлових приміщень.