цінні папери. Безготівкові ж гроші, які є за своєю природою не речами, а правами вимоги, "Бездокументарні цінні папери", що представляють собою особливий спосіб фіксації прав, так само як і інші майнові права не можуть бути об'єктами права власності, а відповідно предметом договору ренти. Зокрема не можна передати під виплату ренти частку в праві спільної власності на майно.
З цієї ж причини не можуть бути предметом договору ренти роботи, послуги, інформація, результати інтелектуальної діяльності, у тому числі виключні права на них, нематеріальні блага.
Відмінності правового режиму майна, яке може бути предметом договору оренди, зумовлюють особливості порядку передачі (відчуження) такого майна під виплату ренти. Так, оплатне відчуження під виплату ренти нерухомого майна вимагатиме дотримання передбаченого у ст. 556 ЦК РФ порядку передачі нерухомого майна на виконання договору продажу нерухомості; відчуження під виплату ренти цінних паперів вимагатиме дотримання приписів ст. 146 ГК РФ про порядок передачі прав за цінним папером і т. д.
При передачі одержувачем ренти платнику ренти грошових коштів під виплату ренти укладається договір, подібний з договором позики. Але він має істотне відміну від останнього: на платника ренти не може бути покладено обов'язок з повернення одержувачу ренти отриманих від нього у власність грошових засобів. br/>
3. Зміст договору постійної ренти (права та обов'язки)
Договір повинен відповідати обов'язковим для сторін правилам, встановленим законом та іншими правовими актами (імперативним нормам), які у час його ув'язнення (Ст.422 ЦК). p> Відповідно до ст. 421 ЦК до елементів договору належать його умови, права і обов'язки сторін. p> Імперативна норма наказує певну форму договору ренти (підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню). p> Зміст договору як угоди (юридичного факту) утворюють його умови. Згідно ст.432 ЦК істотними є умови, необхідні і достатні для того, щоб договір вважався укладеним. p> Предмет є істотною умовою всіх договорів. Відсутність угоди з істотних умовами означає, що договір є неукладеним. p> У договорі постійної ренти має бути відображено: (см.Приложение).
В· зобов'язання одержувача ренти передати своє майно за плату або безкоштовно у власність іншій стороні;
В· зобов'язання платника ренти систематично виплачувати платежі одержувачу протягом часу дії договору;
В· розмір ренти та забезпечення виплат;
В· терміни виплати рентних платежів;
В· умови розірвання договору;
В· інші умови. [5]
Рентні платежі представляють безперервний розстрочений дохід їх одержувача. У договорі ренти має місце ризик передчасного його припинення для обох сторін. Договір ренти, що нагадує договір міни, відрізняється від неї тим, що договір міни завершується передачею у власність майна кожної зі сторін, чого не відбувається за договором ренти.
Обов'язковою і істотною умовою договору є таке, яке встановлює обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання зобов'язання або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання зобов'язання або неналежне його виконання. p> Таким чином, сторони самі визначають спосіб забезпечення рентних платежів і фіксують його в договорі.
Ця умова договору ренти спеціально обумовлено законодавцем, є істотним і обов'язковим. У разі невиконання платником ренти обов'язків щодо забезпечення рентних виплат, у разі втрати забезпечення або погіршення його умов з незалежних від одержувача ренти обставинами, він має право розірвати договір ренти і вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору. Крім того, за прострочення рентних платежів закон передбачає сплату відсотків. p> У відповідності зі ст.584 ГК РФ незалежно від виду та вартості переданого платнику майна договір ренти (єдиний договір, для якого встановлено це обов'язкова правило) підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державної реєстрації. p> З наведеної норми випливає, що якщо сторони порушать вимоги про нотаріальне посвідчення договору ренти, то такий договір буде вважатися недійсною угодою в силу п.1 ст.165 ГК РФ з поверненням сторін у попереднє положення. У розглянутому випадку це означає передачу платником ренти її користувачеві відповідного майна назад.
Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, укладену з порушенням вимоги про нотаріальному посвідченні, суд може на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною і тоді в нотаріальному посвідченні потреби вже немає. p> Стосовно до даного договору найбільш вірогідна ситуація, при якій посилається на порушення форми угоди і вимагає визнання її недійсною одержувач. У цих випадках вирішальне значення буде мати співвідношення вартості переданого майна та випла...
