чним особами право на укладення договору оренди майна того державного підприємства, структурного підрозділу, де створено це товариство. В
Порядок укладення договору оренди
Закон України "Про оренду державного майна "досить детально регламентує процедуру укладення договору оренди державного майна.
Фізичні та юридичні особи, яких бажають укласти договір оренди майна державних підприємств, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві.
У разі оренди цілісного майнового комплексу орендодавець у п'ятиденний строк після дати реєстрації отриманої заяви, посилає копії проекту договору та інших матеріалів до органу, уповноваженого управляти відповідним державним майном для дачі висновків щодо можливості оренди та умов договору оренди.
У тих випадках, якщо:
- підприємство, його структурний підрозділ, щодо цілісного майнового комплексу, якого надійшла заява про оренду, або ініціатор укладення договору оренди згідно із законодавством займають монопольне становище на ринку;
- внаслідок укладення договору оренди підприємець або група підприємців можуть зайняти монопольне становище на ринку;
- сумарна вартість активів або сумарний обсяг реалізації товарів (робіт, послуг), що належать об'єкту оренди та ініціаторові укладення до говору оренди, перевищують показники, визначені законодавством, - копії проекту договору оренди та інших отриманих документів орендодавець надсилає також до органу Антимонопольного комітету Україна. p> Орган уповноважений управляти відповідним державним майном, орган Антимонопольного комітету України розглядають надіслані орендодавцем копії документів і протягом п'ятнадцяти днів посилають орендодавцеві висновки щодо можливості оренди та умов договору оренди. У разі неотримання орендодавцем висновків у встановлений термін укладення договору оренди вважається із зазначеними органами узгодженим.
Орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди державного майна і повідомляє про це заявнику та органу, уповноважений управляти майном, та орган Антимонопольного комітету України. p> Більше простим є порядок укладення договору оренди нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна. Заява про оренду цього майна не потребує узгодження з органом, уповноваженим управляти державним майном та органом Антимонопольного комітету України, тому в таких випадках орендодавець повинен протягом п'ятнадцяти днів від дати реєстрації заяви дати згоду або відмовити в укладенні договору оренди і повідомити про це заявника.
Закон "Про оренду державного майна" містить приблизний перелік підстав відмови у передачі в оренду об'єктів. Це, зокрема:
- прийняття рішення компетентним органом про приватизацію цих об'єктів;
- включення об'єкта до переліку підприємств, які вимагають залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету міністрів України чи місцевих органів влади;
- відсутність згоди органу Антимонопольного комітету Україна на оренду;
- відсутність згоди органу, уповноваженого управляти відповідним майном, на виділення структурного підрозділу;
- інші підстави, передбачені законами та постановами Верховної Ради України.
що дають пріоритетне право на укладення договору оренди створеному трудовим колективом державного підприємства господарському товариству, законодавством передбачено, що укладення договору оренди з іншими фізичними та юридичним особами можливе лише за умови відсутності заяви господарського товариства протягом двадцяти днів з дня направлення їм повідомлення про намір орендувати цілісний майновий комплекс підприємства, структурного підрозділу.
У разі відмови у висновку договору оренди, я також неотримання відповіді у встановлений строк, зацікавлені особи мають право звернутися за захистом понад інтересів до суду або арбітражного суду
В
Умови договору оренди
Надаючи важливого значення змісту договору оренди державного майна, законодавець спеціально визначив істотні умови договору, тобто ті, що мають юридичне значення, то тобто впливають на формування і суть правовідносин, що виникають з даного договору. Значення визначення істотних умов полягає в тому, що в разі не досягнення сторонами домовленості хоча б по одному з істотних умов договору такий договір не вважається укладеним.
Відповідно до статті 10 Закону "Про оренду державного майна "істотними умовами договору оренди є:
- об'єкт оренди (склад, і вартість майна з урахуванням її індексації). Оцінка об'єкта оренди здійснюється за Методикою оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженим постановою Кабінету міністрів Україна від. 10 серпня 1995 № 629. Зазначена Методика передбачає особливості ...
