уніципальної власності в оренду. Стаття 72 ЛК РФ, на відміну від ст. 31 ЛК РФ 1997 р., не містить заборони на передачу лісової ділянки в суборенду. Очевидно, що на підставі загальних положень ЦК РФ (Ст. +615) орендар має право:
-здавати орендований ним лісова ділянка в суборенду;
-передавати свої права та обов'язки за договором оренди лісової ділянки іншим особам;
-віддавати орендні права в заставу, вносити орендні права в якості внеску до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив. Надання в оренду ділянок лісового фонду проводиться на підставі спільного рішення власника лісового фонду та місцевої адміністрацією за погодженням з відповідним органом охорони навколишнього середовища.
Новим є положення ч. 5 ст. 72 ЛК РФ, відповідно до якого орендар, належним чином виконав договір оренди лісової ділянки, після закінчення його терміну має переважне право на укладення договору оренди на новий термін. Ця норма грунтується на ст. 621 ГК РФ. Проте відповідно до цієї статті ГК РФ орендар, який належним чином виконав свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий строк, якщо інша особа запропонує кращі умови, то колишній орендар не має переважного права. Особливістю ч. 5 ст. 72 ЛК РФ є те, що законодавець не включив до неї застереження про інших рівних умовах, виходячи, з необхідності забезпечення стабільності договірних відносин, обумовленої специфікою вико-вання лісів.
1.2 Договір оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності
Укладання договорів оренди лісових ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється відповідно органами державної влади, органами місцевого самоврядування. Законодавець імперативно встановивши для договору оренди лісової ділянки певні умови за допомогою якого відображаються істотні умови договору: порядок використання даного ділянки, а також порядок укладення даного договору, проте, зберіг для даного договору основну концепцію інституту цивільного права, регламентує відносини оренди.
Згідно Лісового кодексу Російської Федерації від 4 грудня 2006 року № 200-ФЗ за договором оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендодавець надає орендареві лісової ділянка для використання в цілях, передбачених статтею 25 цього Кодексу, при цьому об'єктом оренди можуть бути тільки лісові ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності і пройшли державний кадастровий облік. Договір оренди лісової ділянки, перебуває у державній або муніципальній власності, укладається на строк від десяти до сорока дев'яти років, а у випадках, передбачених статтями 43 - 45 цього Кодексу, - на строк від одного року до сорока дев'яти років. У разі, якщо Орендар, належним чином виконує договір оренди лісової ділянки, то після закінчення його терміну має переважне право на укладення договору оренди на новий термін. Орендар за договором має право: самостійно вибирати форму господарської діяльності, проводити всі види рубок (при договорі на заготівлю деревини), зводити об'єкти, пов'язані з користуванням лісами, їх охороною і захистом. У той Водночас орендар повинен: дотримуватися правил охорони лісів, грунтів і навколишнього середовища, проводити протипожежні заходи, лісовідновні роботи. За закінчення робіт орендар повинен привести лісові ділянки у відповідність, придатний для використання їх за призначенням. Договір оренди лісової ділянки, перебуває у державній або муніципальній власності, укладається за результатами аукціону з продажу права на укладення такого договору, за винятком випадків, встановлених частиною 3 статті 74. ч.2. При укладанні договору оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальної власності, за результатами аукціону зміна умов аукціону на підставі угоди сторін такого договору або на вимогу однієї з його сторін не допускається. ч.3 Без проведення аукціону договори оренди лісових ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, полягають у випадках:
1) передбачених статтями 43 - 45 цього Кодексу;
2) реалізації пріоритетних інвестиційних проектів у галузі освоєння лісів.
ч.4. Укладання договорів оренди лісових ділянок, що перебувають у федеральній власності, власності суб'єктів Російської Федерації, муніципальної власності, здійснюється відповідно органами державної влади, органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених відповідно до статтями 81-84 цього Кодексу.
ч.5. Порядок підготовки і укладення договору оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальної власності, і форма примірного договору оренди лісової ділянки затверджуються Урядом Російської Федерації.
1.3 Орендна плата
За ко...
