яду додаткових житлових і побутових послуг за прийнятними цінами;
відсутність Залежно від власника житла та постійного зростання орендної плати.
Склад жильців кондомініуму зазвичай формується з числа осіб зі схожим способом життя і соціальним становищем, що дозволяє легше і швидше досягти консенсусу в питаннях управління кондоминиумом. Наприклад, зазвичай не поселяються під одним дахом молоді люди та пенсіонери, сім'ї та одинокі люди і т.д. [3].
Підставою для створення кондомініумів в нашій країні можуть бути:
- приватизація житлового фонду в багатоквартирних будинках;
- реорганізація житлово-будівельних та житлових кооперативів;
- створення кондомініуму в споруджуваному жилому будинку майбутніми домовласниками;
- об'єднання домовласників в житлових масивах малоповерхової забудови (землі з дозволеним використанням під індивідуальну забудову). p> У цих випадках приватні власники окремих квартир повинні спільно експлуатувати надійшло в їх загальну власність майно: ліфти, горища, підвали, підсобні приміщення, сходові клітини та сходи, дахи будинків, електричне, водяне, сантехнічне, інженерне та інше майно. І ще, що дуже важливо, прибудинкову територію - земельна ділянка (або його частини). Все це майно не просто має перебуває у спільній власності домовласників, а має утримуватися в належному порядку, вчасно обслуговуватися і ремонтуватися. p> Кондомініум, будучи об'єктом цивільного обороту, не може розглядатися у відриві від своїх власників - суб'єктів права. Те Тобто існує не як майновий комплекс сам по собі, а, перш за все, пов'язаний зі своїми власниками, конкретними суб'єктами, що мають реальні права на нього. Іншими словами, кондомініум існує сам собі, а в тісному зв'язку з тими власниками, з ініціативи яких він був створений. p> Слід відзначити, що до недавнього часу поняття товариства власників житла ототожнювалося з поняттям кондомініуму. Зокрема, в житловому законодавстві Росії діяв на початку дев'яностих років передбачалося поняття житлового фонду в колективної власності: фонд, який знаходиться у спільній сумісній або спільній часткової власності різних суб'єктів приватної, державної, муніципальної власності, власності громадських об'єднань. Така класифікація житлового фонду не відповідала новому цивільному законодавству. p> Виник змішання даних понять у визначеннях була скорегована Указом Президента Російської Федерації від 23 грудня 1993 р. N 2275, яким було затверджено В«Тимчасове положення про кондомініуміВ» [4]. У ньому давалося поняття В«КондомініумуВ» як об'єднання власників у єдиному комплексі нерухомого майна в житловій сфері. p> Одночасно з цим, окремо закріплювалося і поняття В«ТоваристваВ» домовласників, тобто власників приміщень. Таким чином, поняття В«товариствоВ» і В«кондомініумВ» були розмежовані. p> І все ж Указ не міг надовго замінити законодавчої норми, покликаної дати однозначне тлумачення терміну В«кондомініумВ». Нарешті, 21 квітня 1997 був прийнятий Федеральний закон В«Про товариства власників житлаВ» [5], який вніс зміни та доповнення до Закон В«Про основи федеральної житлової політикиВ». p> кондомініумів тепер вважається єдиний комплекс нерухомого майна, в якому окремі приміщення знаходяться у приватній, державної, муніципальної чи іншій формі власності. p> Об'єкти, утворюють кондомініум можна розділити на три групи:
1. Об'єкти, що знаходяться у власності окремих домовласників (Т.е.самостоятельние об'єкти прав): квартири, кімнати, нежитлові приміщення, садові або дачні будинки, гаражі, споруди, земельні ділянки (присадибні, придбані кількома господарями або товаріществм власників житла як юридичною особою);
2. Об'єкти нерухомості, призначені для обслуговування єдиного комплексу (не є самостійними об'єктами): конструктивні елементи будівлі (обслуговуючі більше одного домовласника міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, дахи, технічні
поверхи і технічні підвали з комунікаціями, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції тощо), а також механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, знаходиться за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення (ст. 290 ЦК України, ст. 7 Закону про товариства власників житла;
3. Об'єкти нерухомості, які можуть бути самостійними об'єктами прав: наднормативна територія земельної ділянки (Постанова Уряду РФ від 26 вересня 1997р № 1223 В«Про затвердження Положення про визначення розмірів і встановлення меж земельних ділянок в кондомініуми В»[6]), окремі земельні ділянки, приміщення та інші об'єкти, придбані на підставі угод купівлі-продажу, інвестування та ін в загальну часткову власність всіх домовласників. На дані об'єкти поширюються норми про право переважної покупки; при відчуженні домовласником приміщення в кондомініумі частка у праві на них автоматично не переходить до нов...
