ку підводяться підсумки дослідження, формуються висновки та пропозиції
по вдосконалення чинного в цій галузі цивільного законодавства.
1. ПОНЯТТЯ СКЛАД І ПРАВОВІ
ОСНОВИ РЕЖИМУ кондомініумів
1.1. Поняття і склад кондомініуму
Поняття condominium відомо в юридичній практиці з часів Стародавнього Риму і означає спільне володіння чим-небудь, воно не належить до конкретного предмета або об'єкту, а являє собою юридичне поняття, тобто право спільної власності або співвласності. У своєму розвитку поняття спільного володіння житлом пройшло кілька історичних етапів. p> Перший з них зв'язується з виникненням ідеї кондомініумів в часи Римської імперії, коли більш
2000 років тому римський сенат прийняв закон про кондомініумі, що дозволяв громадянам Риму володіти окремої житлової одиницею в багатонаселених будовах. p> Другий етап відноситься до Середньовіччя і відродження ідеї кондомініуму в Західній Європі. Це було викликано необхідністю захисту міст від нападів. Місто оточувався захисними стінами, що обмежувало простір для розміщення жител і призвело до необхідності будівництва житла на кілька сімей. Правовідносини між такими сім'ями будувалися на основі спільного володіння спільним майном в домі. p> Третій, сучасний етап відноситься до початку ХХ ст. і характеризується широким поширенням кондомініумів в Європі і проникненням цієї концепції на Американський континент, де першою кондомініуми в практику впровадила Бразилія. У США правовий статус кондомініумів визначений законодавчими актами, перший з яких був прийнятий у 1962 році ДО 1968 р. Правова поле для діяльності кондомініумів поширилося на всі штати.
Широко поширена за кордоном модель спільного володіння житлом - кондомініуму - привнесена в російську практику в дещо зміненому вигляді [1].
Проте в російському законодавстві поняття "кондомініум" має кілька інше, відмінне від прийнятого за кордоном, зміст. Кондоминиумом іменується комплекс нерухомого майна - житловий будинок і ділянка, на якій воно розташоване. При цьому відмінність кондомініуму від інших об'єктів житлової нерухомості полягає у правовому режимі його використання, що передбачає приватну, державну чи муніципальну власність на окремі приміщення (житлові та нежитлові) і спільну часткову власність на будинок і ділянку. p> У Росії процес створення кондомініумів почався в 1993 р. і з'явився закономірним продовженням політики приватизації житла та реформування житлової сфери. В результаті приватизації в даний час значна частина багатоквартирних будинків в містах являє собою де-факто кондомініум, тому що при приватизації хоча б однієї квартири в будинку виникає кілька власників на будинок в цілому (Як мінімум - два: приватна особа і муніципалітет). Існування кондомініуму де-юре виникає з моменту його державної реєстрації.
Отже, кондомініум (condominium, від латинського con - разом, заодно і dominium - володіння, влада) в сучасному російському цивільному праві - це В«Об'єднання власників у єдиному комплексі нерухомого майна у житловій сфері (домовласників), у межах якого кожному з них на праві приватної, державної, муніципальної чи іншої форми власності належать в житлових будинках житлові (квартири, кімнати) і (або) нежитлові приміщення, включаючи прибудовані, а також інше нерухоме майно, безпосередньо пов'язане з житловим будинком, що є спільною власністю домовласників і наступне долю права домовласника на житлове і (або) нежитлове приміщення В»[2]. p> У новітній історії російського права визначення кондомініуму було сформульовано в Законі РФ В«Про основи федеральної житлової політики В», а приблизно через рік відтворено з деякими змінами в Тимчасовому Положенні про кондомініумі. Обидва документа відносили його до числа суб'єктів цивільного права. Кардинально іншу позицію зайняли розробники Федерального закону В«Про товариства власників житлаВ» від 15 червня 1996 № 72-ФЗ, який відніс кондомініум до об'єктів цивільного права. p> Згідно зі статтею 1 Закону про товаристві власників житла кондоминиумом визнається єдиний комплекс нерухомого майна, що включає земельну ділянку у встановлених межах і розташовану в ньому житловий будинок, інші об'єкти нерухомості, в якому окремі частини, призначені для житлових та інших цілей (приміщення) знаходяться в приватній або публічної власності конкретного кола власників, а решта частини (майно) - в їх загальній часткової власності. p> Популярність кондомініумів за кордоном, як зазначає Н. Васильєва, обумовлена ​​наступними причинами:
доступність за ціною в порівнянні з іншими видами житловий власності;
володіння житлом, поєднане з меншим ступенем особистої відповідальності за утримання будинку;
розташування в районах з більш легким доступом до центрів ділової та культурної активності в містах;
можливість швидкої реакції на мінливі запити споживачів і організації цілого р...
