і виконання брокером обов'язків банківських співробітників. Наприклад, комісія за підготовку та оформлення пакету документів, коли відповідальність за документацію повністю лягає на брокера, а службою безпеки банку перевіряється тільки частина даних.
Але такого рівня взаємодії з банками іркутським брокерам ще належить досягти. А поки фахівці можуть допомогти клієнтам розібратися в стандартних банківських умовах кредитування. "Багато клієнтів просто не в курсі, що навіть свої "сірі доходи" вони можуть опосередковано підтвердити, і в деяких банках їх врахують, - каже Лариса Негреєва. - Або залучити созаемщика - теж вихід ". А голова НЛСІБ Володимир Лопатін звертає увагу на доларові кредити: "Долар вже досить давно майже не зростає, а часом навіть падає. При цьому різниця в процентних ставках (по порівняно з рублевими кредитами) становить в середньому 2-3 відсотки на користь доларового ". Крім того, брокери обіцяють, що їхні клієнти завжди будуть в курсі змінюються умов кредитування і, наприклад, у разі появи на ринку більш вигідного кредиту брокер не тільки сповістить клієнта, але і допоможе перекредитуватися.
Взагалі комплекс брокерських послуг може бути як мінімальним (Консультація по продуктах без будь-яких гарантій), так і досить обширним. Наприклад, у Москві, де зі зрозумілих причин цей сервіс розвинений вже досить добре, брокер не тільки вибере найоптимальніший кредит, але і може взяти на себе всю процедуру оформлення угоди аж до реєстрації договору купівлі-продажу. І саме від комплексу послуг, що надаються залежить розмір його винагороди. Правда, привести на прикладі московського ринку якісь середні цінові показники досить складно - хоча б тому, що в одних брокерів ціна послуг залежить тільки від їх набору і встановлюється в рублях, а в інших - ще й від суми кредиту, і встановлюється у відсотках.
В Іркутську ситуація з цінами поки однорідна. Вартість послуг сертифікованого брокера в іркутських агентствах становить у середньому 15 тис. руб. Максимальна планка в 20 тис. руб. увазі угоду "під ключ", коли позичальникові не потрібно відвідувати банк, а необхідно лише двічі зустрітися з брокером.
Иркутские брокери вважають такі ціни прийнятними як для клієнта, так і для себе. А деякі - наприклад, керівник Іркутського територіального центру з підготовки та сертифікації іпотечних брокерів Олена Папсуєвим - вважають, що з часом брокерінг цілком може вирости в самостійний прибутковий бізнес. "Вже зараз за іпотечними питань в деякі агентства звертаються по 3-4 людини в день, і ми думаємо, що число таких бажаючих буде рости ", - говорить вона. Влад Трушкін з "Риму" також не сумнівається в перспективності брокерського справи для своєї компанії і не виключає, що вже до кінця 2008р. охочих купити квартиру в кредит серед клієнтів його агентства буде не 25%, як зараз, а 50%.
Зараз в Іркутську послуги професійного іпотечного брокерінг пропонують 4 агентства нерухомості: "Рим", "Квартирний питання "," Вавилон "і" Слобода ". Практикувати брокерінг також почали кілька агентств з Ангарська, Усолья і Братська.
За прогнозом Володимира Лопатіна з НЛСІБ, в 2008 році обсяг іпотечного кредитування в Іркутській області може скласти близько 3 млрд. руб. При цьому, на його думку, не менше 50% угод на Іркутська ринку іпотеки буде вчинятися через брокерів.
В
3. Найближчі перспективи
400 кредитів на нове і 100 кредитів на вторинне житло планує виділити Іркутське регіональне іпотечне агентство в 2008 році. За оцінками фахівців, в цілому обсяг іпотечного кредитування в Іркутській області зросте до 3-х млрд. рублів. Про це сьогодні на засіданні адміністративного комітету при губернаторі області повідомила директор департаменту містобудівної діяльності та дорожнього господарства області Рита Нізамова. У 2007 Іркутське регіональне іпотечне агентство видало 103 кредиту на суму 80,9 млн. рублів. За словами Рити Нізамова, в 2008 році планується збільшити обсяги кредитування та реалізації житла не тільки в Іркутську, а й у Братську, Саянську, Зимі, Шелехова і Нижнеудинске. В обласному центрі до кінця нинішнього року планується здати в експлуатацію 696 квартир, з них близько 200 буде реалізовано за програмою іпотечного кредитування. У Братську буде реалізовано 150 квартир, з них 120 - по іпотеці. У Саянську будується 60 квартир, планується виділити 50 кредитів. У Зимі ведеться будівництво 50-ти квартир, при цьому планується виділити 30 іпотечних кредитів. Рита Нізамова зазначила, що в малих містах поки ще не розвинена іпотечна інфраструктура. У Саянську в 2007 році видано кредити на придбання 29 нових квартир, у Братську попередні договору на іпотеку укладені лише з 17-ма громадянами.
Список використаної літератури
1. Ардемасов Є.Б., Горбунов А.А., Песоцька Є.В. Маркетинг в управлінні нерухомістю/За ред. А.А. Горбунова. - С. - Пб., 2005. p> 2. Горемикін В.А., Бугулов Е.Р....
