основних причин необхідності створення приміських малоповерхових житлових територій, під впливом яких формуються різні за функціональним призначенням поселення, можна віднести наступні:
В· бажання значною мірою не тільки сільського, а й міського населення мати свій будинок з усіма зручностями на власній ділянці;
В· низький рівень забезпеченості населення житловою площею,
поява значної кількості сімей, позбавлених житлової площі (демобілізовані військовослужбовці, біженці з конфліктних зон, переселенці з ближнього зарубіжжя і районів природних лих);
В· вкрай неблагополучна екологічна обстановка в багатьох містах;
В· дефіцит територій для житлового будівництва в межах
міської забудови і різниця в ціні землі і розмірі земельного податку в межах міста та за його межами;
В· можливість часткового самозабезпечення продуктами харчування
і виробництва їх на продаж.
З урахуванням специфіки факторів, що впливають на створення, і переважного призначення можна виділити кілька основних типів поселень.
Поселення-спальні - приміські жилі території, самодіяльного ве населення яких пов'язане головним чином з роботою на підприємствах міста або у сфері обслуговування створюваного поселення. Ці поселення не мають власної містоутворююче бази, забезпечуються мінімальної тимчасової доступністю до об'єктів прикладання праці в місті. Крім того, вони повинні володіти практично повним комплексом установ соціального обслуговування. Основний контингент жителів цих селищ - черговики міста, не мають квартир або потребують поліпшення умов проживання, військовослужбовці, частково біженці, що осіли в містах і передмістях, частина демобілізованих військових, робітники і службовці рентабельних підприємств, що мають незадовільний житловий фонд. Крім того, тут можуть оселитися городяни, які мають задовільний міське житло, але хочуть з різних причин відмовитися від нього в обмін на заміське (наприклад, у зв'язку з поганими екологічними умовами в місті).
У будівництві поселень-спалень поряд з індивідуальними забудовниками братимуть участь федеральні і муніципальні органи влади, міністерства і відомства, комерційні структури, які вирішують проблему поліпшення житлових умов своїх співробітників.
Поселення, формуються на власній містобудівної базі, основна частина населення яких зайнята на підприємствах, розташованих у даному житловому освіті. Основний контингент жителів - населення, мігруюче ближче до великих містах з окремих районів (постійний процес у районі Москви), демобілізовані військовослужбовці, біженці із зон конфліктів і природних лих. У змінюються економічних умовах необхідно враховувати ймовірність переселення в селища населення, який не зумів знайти роботу в місті.
Поселення, виконують переважно рекреаційні функції. На відміну від садівничих колективів ці поселення переважно використовуються цілорічно. У них буде проживати порівняно забезпечена частина населення, що має бажання і матеріальні можливості придбати ділянки і побудувати досить комфортабельні заміські житлові будинки - Так зване друге житло для відпочинку або постійного проживання других членів сім'ї (батьків, дітей). Можна очікувати, що в цих поселеннях будуть проживати люди вільних професій (художники, письменники, скульптори).
Екологічні проблеми котеджної забудови пов'язані з недоліком існуючих систем інженерного устаткування індивідуальних будинків: опалювальні печі та каміни низькоефективні і стимулюють заготівлю деревини на паливо, твердопаливні котли не є екологічно нейтральними пристроями. Упереджувальний газифікація котеджних селищ ще не затвердили.
Змішані поселення. Велика частина приміських поселень в тій чи іншій мірі буде багатофункціональної з перевагою однієї або кількох типових ознак.
Потенційні споживачі послуг компанії
Споживачами послуг компанії можуть бути наступні громадяни та організації:
В· особи з надвисокими доходами, здатні оплатити вартість житла в 200-400 тис. дол. США за рік;
В· організації, які купують житло для своїх співробітників;
В· сільськогосподарські об'єднання (Колишні колгоспи і радгоспи) і фермери;
В· комерційні організації - для самостійної добудови будинку і вигідного приміщення капіталу;
В· особи, здатні за 3-5 років зібрати необхідну суму.
На думку фахівців компанії, в даний час найбільшу питому вагу мають перші дві категорії споживачів. Разом з тим керівництво компанії усвідомлює, що здійснення широкомасштабного індивідуального будівництва неможливо без наростаючого залучення замовників, названих останніми.
Характеристика споживачів послуг компанії
Потенційними покупцями будуються котеджів можуть стати:
В· високооплачувані кадрові співробітники організацій Москви (при наданні довгострокового кредиту керівництвом...
