має бути відображено в договорі. p align="justify"> Заставою може бути забезпечена і вимога, яке виникне в майбутньому, якщо сторони передбачили це у договорі (з конкретного зобов'язанням).
Допускається також запорука речей та майнових прав (наприклад, права оренди, права користування майном), які заставодавець набуде в майбутньому.
Заставодавець або заставодержатель в залежності від того, у кого з них знаходиться закладене майно, зобов'язаний, якщо інше не передбачено законом або договором:
страхувати за рахунок заставника закладене майно у повній його вартості від ризиків втрати і пошкодження, а якщо повна вартість майна перевищує розмір забезпеченого заставою вимоги, - на суму не нижче розміру вимоги;
вживати заходів, необхідних для забезпечення схоронності закладеного майна, у тому числі для захисту її від посягань і вимог з боку третіх осіб;
негайно повідомляти іншу сторону про виникнення загрози втрати або пошкодження заставленого майна (ст. 343 ЦК).
У договорі застави сторони можуть передбачити, що заміна предмета застави взагалі заборонена або, навпаки, допускається, причому не тільки на рівноцінне майно.
Відповідно до ст. 348 ЦК стягнення на заставлене майно - для задоволення вимог заставодержателя (кредитора) - може бути звернено у разі невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання за обставинами, за які він відповідає. p align="justify"> У зверненні стягнення на заставлене майно може бути відмовлено, якщо допущене боржником порушення вкрай незначно і розмір вимог заставодержателя внаслідок цього явно несоразмерен вартості заставленого.
Зазвичай вимоги заставодержателя задовольняються з вартості закладеного нерухомого майна тільки за рішенням суду (ст. 349 ЦК).
Продаж заставленого майна, на яке звернено стягнення, провадиться з публічних торгів.
У будь-якому випадку предмет застави - як при зверненні стягнення на заставлене майно за рішенням суду, так і за угодою заставодавця і заставодержателя - реалізується на публічних торгах.
Новим видом забезпечення зобов'язань є утримання (ст.359ГК).
Кредитор має право утримати (не передавати) у себе річ, яка підлягає передачі боржникові, в наступних випадках:
при несвоєчасній оплаті цієї речі боржником (наприклад, за договором поставки);
якщо боржник не виконав в обумовлений термін зобов'язання з відшкодування витрат, які пов'язані з цією річчю (наприклад, по зберіганню куплених покупцем товарів, виконання митних формальностей, перевантаженні);
якщо боржник не відшкодував у встановлений термін збитки, пов'язані з цією річчю.
Коли вимога виникає з зобов'язання, обома сторонами в якому (кредитором і боржником) є підприємці, утриманням може забезпечуватися будь-яке зобов'язання.
З урахуванням того, що основне зобов'язання (яке забезпечується утриманням) не виконано, кредитор за цим зобов'язанням може продовжувати утримувати річ, навіть якщо права на неї набула третя особа (наприклад, поки постачальник утримував у себе холодильники, покупець уклав на них договір поставки з третьою особою, яка в порядку передоплати передало йому грошові кошти. Проте постачальник має право утримувати холодильники, не передаючи їх ні покупцеві, ні третій особі). Однак якщо третя особа набула право на річ до того, як вона вступила у володіння кредитора, він за загальним правилом не може її утримувати. p align="justify"> Вимоги кредитора при утриманні задовольняються не за рахунок самої речі, а з її вартості (ст. 360 ЦК). Інакше кажучи, утримана річ не може бути привласнена кредитором: на неї звертається стягнення за рішенням суду, і вона підлягає реалізації у порядку, передбаченому ст. 350 FK для застави, і лише з виручки задовольняються вимоги кредитора в тому ж порядку, що і вимоги, забезпечені заставою. p align="justify"> У той же час між запорукою і утриманням є суттєві відмінності:
заставою може бути забезпечена будь зобов'язання, а утримання застосовується в досить вузькій сфере;
заставу завжди оформляється шляхом укладення письмового договору (п. 2 ст. 339 ЦК), в той час як утримання договором не оформляється взагалі; просто кредитор, у якого знаходиться річ, що підлягає передачі, утримує її до виконання боржником основного зобов'язання;
заставу за загальним правилом передбачає, що закладений предмет залишається у заставодавця (ст. 338 ЦК), а договір іпотеки взагалі не допускає передачі предмета застави заставодержателю (так сам...
