ін розташований, оцінюється в $ 8000, інша частина вартості припадає на будівлю. Через нестачу власних коштів необхідно залучити кредит (у розмірі 60% від вартості об'єкта), який планується погасити протягом 10 років. Банк видає іпотечні кредити під 12% річних з щомісячним погашенням і коефіцієнтом покриття боргу не менше 1,4. Яким повинен бути мінімальний річний чистий операційний дохід від ресторану, щоб отримання кредиту стало можливим. Аналіз схожих об'єктів вказує на ставки капіталізації для землі і поліпшень 17% і 19% відповідно
Рішення:
Вартість землі: VL = 8000 дол
Вартість будівництва: VB = V-VL
Частка позикових коштів: ML = 0,6 V
Строк кредиту: T = 10 років
Ставка по іпотеці: r = 12% на рік з щомісячним нарахуванням
Коефіцієнт покриття боргу: DCR = 1,4
Ставка капіталізації для землі: RL = 17%
Ставка капіталізації для поліпшень: RB = 19%
1. DCR = NOI/DS, де DS - сума з обслуговування боргу, NOI - чистий операційний дохід). Отже, NOI = DCR * DS = 1,4 * DS
. Коефіцієнт капіталізації для позикових коштів
Звідси DS = RM * ML = RM * 0.6V
3. R M = 12 * F6 (12 %, 10 років, міс) = 12 * 0,01435 = 0,1722
Тоді DS = 0.172165 * 0.6V = 0.103299V
. NOI = 1,4 * DS = 1,4 * 0,103299 * V = 0,1446186 * V
5. c іншого боку,
NOI = I L + I B = R L * V L + R B * V B = 8000 * 0,17 +0,19 * (V-8000) = 1360 +0,19 * V-1520 = 0,19 * V- 160
Отже, 0,1446186 * V = 0,19 * V-160
V = 3526 отже мінімальний NOI = 0,1446186 * 3526 = 510 дол
Відповідь: Мінімальний NOI повинен становити 510 дол
Нерухоме майно здано в оренду на 6 років. Початкова щорічна орендна плата становить $ 7000, а з другого року зростає на $ 500 кожен рік протягом усього терміну оренди (платежі здійснюються в кінці року) Ринкова ставка для даного виду нерухомості 19%. Вартість реверсії до кінця терміну оренди складе $ 160 000. Яка вартість прав орендодавця. br/>
Рішення:
PV = PV NOI + PV
