tify"> реверсії В В
PV = 27281.4 +56342.77 = 83624,17
Відповідь: Вартість прав орендодавця складе 83624,17 дол
Визначити вартість нерухомості за таких умов:
1) чистий операційний дохід (постійна) - $ 50 000;
2) проектований період - 10 років;
) умови кредиту:
норма відсотка - 10% річних,
термін амортизації кредиту (місячні платежі) - 25 років;
4) частка позикових коштів - 70%;
5) зміна вартості нерухомості - 20% втрати;
) норма віддачі власного капіталу - 16%.
Вирішити завдання двома способами:
В· використовуючи загальну модель іпотечне-інвестиційного аналізу;
В· використовуючи модель Еллвуда.
Рішення:
. за допомогою моделі іпотечне-інвестиційного аналізу
Вартість нерухомості розрахуємо за формулою:
V = (NOI - DS) * F5 (16%, 10 років, рік) + (SP-BAL) * F4 (16%, 10 років, рік) + ML
Де NOI - чистий операційний дохід;
DS - сума з обслуговування боргу;
SP - вартість продажу об'єкта;
BAL - залишок по кредиту;
ML - частка позикових коштів;
DS = ML * F 6 (8%, 25 років, міс) * 12 = 0,7 V * 0,00772 * 12 = 0,064848 V
F5 (16%, 10 років, рік) = 4,83323
SP = 0,8 V
BAL = DS/12 * F5 (8%, 15 років, міс) = 0,064848 V/12 * 104,64059 = 0,565478 V
F4 (16%, 10 років, рік) = 0,22668
ML = 0,7 V
V = 241661,5-0,313425 V +0,181344 V-0, 128183V +0.7 V
Звідси, V = 431 335 дол
2. за допомогою моделі Еллвуда.
V = NOI/R 0 ,
де NOI - чистий операційний дохід
R 0 - загальний коефф-т капіталізації:
R 0 = r -? 0 * F3 = Y e - M * (Y
