до справжньої демократизації економічних відносин. У процесі оренди відбувається саморозвиток державної власності, а при певних економічних умовах - і перетворення її в спільну сумісну або часткову. Вкладаючи свої кошти і працю в поліпшення і кількісне множення основних засобів виробництва, орендарі стають вже не тільки власниками, а й власниками таких збільшень. В результаті досягається дозвіл існуючого протиріччя, подвійності колективної власності, що належить всім працівникам разом і одночасно кожному окремо.
Можливість і необхідність широкого розповсюдження оренди нерухомості при багатоукладної економіці спочатку закладені в самому різноманітті видів власності і форм організації підприємництва. Світова практика свідчить: на кожному історичному етапі оренда завжди адекватно включалася в панівні виробничі відносини, сприяючи більш ефективному використанню накопиченого потенціалу. Еволюційний становлення ринкової економіки в сучасній Росії, якщо враховувати позитивні аспекти, упущено саме через недооцінки оренди, яка викликає поступове зміна відносин власності.
У цій роботі ми з'ясуємо в чому сутність оренди, яка її природа, принципи та організаційні форми. Ми дізнаємося, що робить оренду настільки необхідної для стабілізації та розвитку економіки країни. p> Метою цієї роботи є постановка і спроба розгляду найбільш значущих питань у галузі оренди нежитлових приміщень. Послідовно реалізований принцип співвідношення теоретичних знань і правозастосовчої практики, дозволяє отримати об'єктивне уявлення про характер орендних відносин, виділити головні фактори, розгляд сутності орендної плати нежитлових приміщень. br/>В В В В В В В В В В В В В В В В В
1. Поняття і функції оренди
У перекладі з латинської оренда означає найм або Договір на передачу майна власником у володіння іншій особі на певних умовах. p> Традиційне визначення оренди, це передача однією особою (орендодавцем) іншій особі (Орендарю) - майна у тимчасове володіння або користування (або тільки користування) - за плату. p> Основна форма вираження таких взаємин - Договір. Чому? Тому що мова в даному випадку, йде про гнучку правовій формі, в яку можуть наділятися різні за характером суспільні взаємини.
Метою оренди, є забезпечення передачі майна у тимчасове користування, при цьому користування увазі витяг з речі її корисних властивостей, і саме головне придбання плодів і доходів. p> У відміну від суто юридичного визначення оренди як договірного, термінового і возмездного володіння та користування майном, оренда - це система господарювання або організаційна форма підприємництва, що виражає відносини власності та стан виробничих сил і насамперед робочої сили. Більш наочно це можна побачити на схемах (див. схеми 1, 2 і 3). br/>В
Схема № 1 В«Система оренда нерухомостіВ»
В В
