./мес.
Вi = 200 руб.
КП = 15 коп./руб.
КЗ = 80% від виручки = 0,8 В· В
Рішення.
У першу чергу, знаходимо загальну плановану виручку компанії:
В = Вi В· n = 200.3000 руб. = 600000руб.
Визначаємо, очікуваний прибуток:
П = Вi В· n В· КП = 600000руб. В· 0,15 = 90000руб.
Витрати знайдемо з наступного виразу:
З = У В· КП = 600000руб. В· 0,8 = 480000руб.
Знаходимо, максимальний розмір орендної плати:
А = В-П-З = 600000руб.-90000руб.-480000руб = 30000руб.
Таким чином, максимальний розмір орендної плати, який може дозволити собі компанія, зберігаючи необхідну норму прибутку, становить 30000руб.
Задача № 3
Оцінювач використовує ринковий підхід для оцінки об'єкта власності. Йому вдалося знайти дані про недавню продажу об'єкта, майже ідентичного розглядався. На проданому об'єкті мався басейн, а на оціненого його немає. Оцінювач дізнався, що вартість будівництва такого басейну становить $ 20000. Той об'єкт був проданий за $ 120000. Крім цього, оцінювач знайшов дві інші зіставляються продажу в цьому районі: об'єкт без басейну був проданий за $ 97000, а з басейном за $ 112000. Всі інші відмінності не істотні. Оцінити об'єкт. Який принцип використовується в даному випадку? br/>
Дано: Дані про недавню продажу об'єктів, майже ідентичних розглядався, вартість будівництва басейну - 20 тис.руб.
Рішення.
ПоказательОб'ект 1Об'ект 2Об'ект 3Цена, руб.12000097000112000Налічіе басейну + - + Величина коригування, грн.-200000-20000Скорректірованная ціна, руб.1000009700092000
120000-20000 = 100000руб
-20000 = 92000руб
Ціну об'єкта оцінки визначаємо як усереднену скориговану ціну порівнянних об'єктів:
В
Таким чином, ціна об'єкта оцінки становитиме 96333руб.
Задача № 4
Дано: Оцініть вартість котеджу із земельною ділянкою на основі даних про порівнюваних продажах, визначивши процентні коригування. Вихідні дані по оцінюваному і порівнюваним об'єктам представлені в таблиці 1. br/>
Таблиця 1-Характеристики оцінюваного і порівнюваних об'єктів
Показа тельОб'ект оценкіОб'ект IОб'ект IIОб'ект IIIОб'ект IVОб'ект VЦена продажи6400060000624005600054400Местопо ложеніеДеревня ЧубаровоДеревня ВоробьіДеревня ВоробьіДеревня ЧубаровоД...
