.
Практична значимість даної роботи полягає в тому, що вона містить положення, що регулюють відносини у сфері землеволодіння та землекористування і дозволяє більш широко розкрити такі поняття як приватна і спільна власність, оренда, користування і т. д., а також визначити прогалини в земельному та цивільному законодавстві. br/>
1. ЗАСНУВАННЯ ВИНИКНЕННЯ І ПРИПИНЕННЯ речових прав на ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА.
1.1 ВИНИКНЕННЯ речових прав на ЗЕМЛЮ
Право на земельну ділянку може бути надано учаснику земельних відносин тільки на підставах, передбачених законом. Володіння ділянкою, придбаним не у відповідності з правилами, встановленими законодавством, не дає можливості його власнику ні довести, ні захистити свої права на землю за допомогою правових інститутів.
Припинення прав на земельні ділянки також здійснюється на підставі закону. Це важливо як для колишнього правовласника, який повинен бути впевнений, що не тільки його права, але й обов'язки, пов'язані з використанням ділянки, припинені, так і для набувача, чиє володіння і користування стає повною мірою законним тільки після того, як минулі аналогічні права на землю припинилися.
Земельне законодавство не встановлює якихось особливих підстав виникнення і припинення прав на земельні ділянки в порівняно з тими, що визначені законодавством цивільним. Це пов'язано з тим, що права на землю мають ту ж природу, що і інші цивільні права.
Але нормативні акти земельного права звертають пильну увагу на порядок виникнення і припинення прав на земельні ділянки, на різні випадки виникнення цих прав, а також на можливість придбання тими чи іншими суб'єктами правових відносин прав на земельні ділянки різного цільового призначення та інші питання цього кола відносин остільки, оскільки цього вимагає специфіка такої складного об'єкта правових відносин, як земля.
Правове регулювання виникнення та припинення прав на земельні ділянки становить зміст правового регулювання обороту земель.
1.1.1 ЗАГАЛЬНІ ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ.
Права на земельні ділянки виникають на підставах, передбачених цивільним законодавством і федеральними законами земельного та інших галузей законодавства. Звернемо увагу на те, що придбання прав на земельні ділянки підпорядковується загальним положенням ГК РФ. Так, згідно зі ст. 1 ЦК РФ громадяни (фізичні особи) та юридичні особи набувають і здійснюють свої цивільні права своєї волею і у своєму інтересі. Вони вільні у встановленні своїх прав і обов'язків на основі договору та у визначенні будь-яких, що не суперечать законодавству умов договору. У той же час цю норму слід застосовувати в контексті ст. 129 ЦК РФ, відповідно до якою земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої ...
