продажу. Його будівництво можуть ініціювати будь-які компанії, відповідно, і фінансування будівництва вони, як правило, здійснюють своїми силами, вкладаючи свої гроші, отримуючи банківські позики, кошти від інвесторів. p align="justify"> Інший вид фінансування будівництва житла - залучення коштів громадян за договором пайової участі у будівництві будинку. Механізм всім відомий: забудовник зводить будинок на гроші майбутніх мешканців. p align="justify"> Як тільки світова фінансова криза "показав свої ікла", у важкій ситуації опинилися комерційне та пайову житлове будівництво: банки перестали видавати будівельникам позики, інвестувати в будівництво стало невигідно. В результаті чого дві третини будівництв зупинилося. Компанії, які встигли взяти кредит і побудувати будинок, не можуть продати в ньому квартири, так як купівельна спроможність населення сильно знизилася. Наприклад, в Уфі близько семисот пайовиків зіткнулися з тим, що їхні гроші фактично заморожені, забудовники не в змозі виконати свої зобов'язання. p align="justify"> Держава і місцева влада частково фінансують будівництво соціального житла, що залишилася необхідну частину коштів намагаються залучити з різних, не суперечать закону, джерел.
У статті 7 Закону РБ "Про державну підтримку молодих сімей в Республіці Башкортостан" зазначено, що "основними джерелами фінансування будівництва житла соціального використання є кошти бюджетів всіх рівнів, кошти, отримані від комерційного будівництва, пайової участі організацій у будівництві житла ".
Фінансуванням будівництва свого майбутнього житла стурбований сам індивідуальний забудовник. У Федеральній цільовій програмі "Свій дім" чітко сказано, що громадяни можуть поліпшити житлові умови:
а) за рахунок власних накопичень (до 30% вартості бажаного будинку). Федеральна програма радить "обов'язково прагнути накопичити певну суму коштів шляхом відкриття сімейних накопичувальних рахунків у банках, придбання житлових цінних паперів, додаткових заробітків". p align="justify"> б) за рахунок заходів державної підтримки та коштів підприємств. З федерального бюджету, бюджетів суб'єктів Російської Федерації і коштів підприємств громадянам повинні надаватися безоплатні житлові субсидії через обрані на конкурсній основі банки, які забезпечать захист цих коштів від інфляції та сформують іпотечні блоковані цільові рахунки громадян. p align="justify"> в) за рахунок житлових кредитів банків. У Програмі "Свій дім" сказано, що основним видом житлового кредиту необхідно зробити іпотечний кредит, що надається під заставу нерухомості. Позики надаються на тривалий термін (10-25 років), що зменшує розмір щомісячних виплат. Як правило, вони надаються на придбання (будівництво) житла, де буде проживати сім'я позичальників. При цьому куплене або побудоване житло є предметом застави. br/>
Схема фінансування девелопменту
