рощувати обсяги будівництва житла, яке, схоже вже наближається до "дна" падіння. Одночасно слід домагатися зниження цін на будівельні об'єкти при збільшенні доходів населення, тим самим, підвищуючи рівень попиту, вже досягає, в нинішніх реаліях, своєї стелі. p align="justify"> Швидке просування цих процесів, навряд чи, можливо. А тому найближчим часом, очевидно, і сам ринок нерухомості, і ціни на ньому будуть залишатися на роздоріжжі. І як, в цих обставинах, слід діяти потенційним клієнтам? p align="justify"> На переконання Миколи Кошмана, очікувати нового цінового спаду безглуздо. І якщо хтось намірився придбати житло, краще це зробити зараз, поки знову злетіли ціни. p align="justify"> Якщо людині, виходячи з власних життєвих резонів, необхідно терміново купити або продати нерухомість, він повинен робити те, що вважає за потрібне - не озираючись на усілякі прогнози, вважає Григорій Півторак.
"На початку нульових років, коли ціни йшли на підйом і на цьому можна було заробити, я рекомендував купувати нерухомість, нехай навіть залізаючи в борги. Але сьогодні не варто поспішати з покупкою і продажем житла, сподіваючись заробити ", - пояснив Олег Репченко. Хоча консервативну прибуток, додав він, зараз можна отримати на оренді. При цьому вкладенням коштів у нерухомість забезпечується їх збереження. br/>
2. Аналіз ринку житлової нерухомості в місті Саратові і Саратовської області
У 2011 р. в місті Саратові за рахунок усіх джерел фінансування побудовано 13318 квартир загальною площею 1168,7 тис. м2, що склало 102,1% до 2010 р. У 19 муніципальних районах області обсяги введеного житла перевищили рівень попереднього року. Із загального обсягу 132,7 тис. м2 загальної площі житлових будинків введено в сільській місцевості, що на 19,6% менше, ніж у 2010 р. Населенням за рахунок власних і позикових коштів у 2011 р. здано 2452 житлових будинки загальною площею 521, 9 тис. м2, або 94,5% до 2010 р. Частка індивідуального житлового будівництва в загальному обсязі введеного за 2011 р. житла склала 44,7%. [# "Justify"> За січень-листопад 2011 р. кредитні організації Саратовської області видали 7,3 тис. іпотечних житлових кредитів на загальну суму 7,8 млрд руб. Це на 82,8% більше рівня аналогічного періоду 2010 р. за кількістю кредитів, і на 93,4% по їх сумі, повідомили в регіональному управлінні Банку Росії. p align="justify"> Середній термін позики склав 15,8 років, середня величина - 1,1 млн руб., процентна ставка - 11,9%.
Заборгованість за іпотечними житловими кредитами збільшилася на 31% - до 15,6 млрд. Як повідомили у Центробанку, це сталося в основному за рахунок зростання заборгованості по рублевих позиками. Величина простроченої частини заборгованості збільшилася на 0,6% - виключно за рахунок зростання прострочення по іпотеці в інвалюті. Частка прострочених боргів у всій іпотечної заборгованості за 11 міс. скоротилася з 2,2 до 1,7%. # ...
