ядом РФ в 2001 році (Постанова уряду № 285)
Відокремимо мети роботи:
1) Провести теоретичне обгрунтування проведення оціночної діяльності;
2) Розкрити сутність і методику кожного підходу до оцінки нерухомості, а саме витратного, дохідного та порівняльного підходів;
3) Розрахувати ринкову вартість об'єктів нерухомості, використовуючи методику витратного підходу;
4) Скласти звіт про оцінку;
5) Зробити загальний висновок про виконану роботу. p> Актуальність використання витратного підходу обумовлена ​​його простотою і високою поширеністю серед оцінювачів нерухомості. Витратний підхід вимагає менш ретельного аналізу ринку нерухомості, не вимагає визначення об'єктів аналогів, як в порівняльному підході, не вимагає розрахунків ставок дисконтування та капіталізації як у прибутковому підході.
Дані, використовувані в витратному підході, базуються на дійсній інформації про оціненого об'єкті нерухомості, тобто інформації про стан конструкцій будівлі, географічному положенні об'єкта, кордонах оточення, ступеня розвитку соціальної інфраструктури, інженерної інфраструктури тощо
1 Теоретична частина
1.1 Поняття нерухомого майна
Нерухоме майно - це фізичні об'єкти з фіксованим місцем розташування в просторі і, все що невіддільне з ними пов'язано як під поверхнею, так і над поверхнею землі, або все, що є обслуговуючим предметом, а так само права, інтереси і вигоди, зумовлені володінням об'єктом.
Фізичні об'єкти - невід'ємно пов'язані між собою земельні ділянки і розташовані на них будови.
Відмінності в понятті нерухомості, як об'єкта оцінки, визначаються Цивільним Кодексом РФ.
Таким чином, об'єкт нерухомості це:
1. Підприємство в цілому, як майновий комплекс.
2. Земельна ділянка, невід'ємною частиною якого можуть бути:
A) будівлі або група будинків, розташованих на цьому ділянці, а також підземні споруди, що відносяться до даної ділянки.
Б) відокремлені водні об'єкти та багаторічні насадження.
B) інженерні споруди і мережі, що здійснюють підключення земельної ділянки та знаходяться на ній будівель до об'єктів інфраструктури кварталу чи міста; сюди ж відносяться долі власності в об'єктах інженерної інфраструктури, що знаходяться у спільній експлуатації власників нерухомості, кварталу чи міста.
Г) стаціонарні споруди з благоустрою території ділянки.
Д) елементи господарського, транспортного та інженерного забезпечення, пов'язані з цим об'єкту нерухомості, але розташовані поза межами його земельної ділянки.
Е) інші об'єкти, які в сукупності понад перерахованими компонентами нерухомості, складають нерозривну конструктивне чи функціональне ціле.
Нерухоме майно, знаходиться у вільному цивільному обороті, і, є об'єктом різних угод, що породжує потреба в оцінці його ва...
