ртості.
Вартість нерухомості, як і будь-якого товару, має дві форми прояву - споживчу і мінову швидкість.
Споживча вартість обумовлена сукупністю природних і суспільних властивостей і процесів об'єкта нерухомості з погляду конкретного користувача, який виходить з сформованого варіанта її використання, а також природними і суспільними властивостями товару, які визначені рівнем технічного розвитку та суспільними потребами.
Родючість і місце розташування земельної ділянки, кількісні та якісні характеристики будинків і споруд, їх унікальність і довговічність, смаки і переваги власника і багато інших фактори формують споживчий вартість об'єкта нерухомості.
Мінова вартість виникає в процесі обміну об'єктів нерухомості. При цьому в товарному господарстві загальним еквівалентом виступають гроші. На конкурентом ринку ціна, як грошове вираз вартості, є чинником, уравновешивающим сили попиту і пропозиції. Форма прояву мінової вартості - ціна, яка відображає сумарне дію всіх ринкових факторів.
Фактори, що впливають на вартість об'єкта нерухомості
- Корисність - форма вираження споживчої вартості. реконструкцію об'єкта нерухомості. Перш за все, вони представляють собою міру витрат, необхідних для відтворення точної копії об'єкта або об'єкта, аналогічного по корисності об'єкту оцінки.
-Розташування;
- Попит і пропозиція, при зниженні попиту ціна продажу об'єкта може впасти нижче витрат на його виробництво.
- Знаходження у цивільному обороті - дозволена можливість передачі прав власності на об'єкт нерухомості.
Ціна - це грошове вираз вартості об'єкта нерухомості, з точки зору типових суб'єктів ринку, на конкретну дату продажу, виходячи з варіанта його найкращого використання.
Вартість в обміні характеризує здатність об'єкта нерухомості обмінюватися на гроші або інші товари.
Форми прояву вартості в обміні:
- ринкова;
- ліквідаційна;
- заставна;
- страхова;
- орендна;
- утилізаційна.
Ринкова вартість визначається виходячи з варіанта найкращого використання об'єкта нерухомості.
Ринкова вартість - найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на велич ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
Ліквідаційна вартість - грошова сума у ​​вигляді різниці між доходами від ліквідації об'єкта нерухомості та витратами на її проведення. Заставна вартість - вартість об'єкта нерухомості,
Д) елементи господарського, транспортного та інженерного забезпечення, пов'язані з цим об'єкту нерухомості, але розташовані поза межами його земельної ділянки.
Е) інші об'єкти, які в сукупності з вище перерахованими компонентами нерухомості, склад...
