b> тр + До max + С c ж = 194 +436 +2184 = 2814 тис.руб. br/>
е) Структура вартості житла у відсотках;
Р (%) = 194/2814 = 6.9%
-частка кредиту К (%) = 436/2814 = 15.5%
-частка вартості власного житла З сж = 2184/2814 = 77.6%
3.Расчет щомісячного платежу.
а) Розрахунок щомісячного платежу на погашення кредиту.
В = К (1 + r * n)/12n
Де: r-процентна ставка -28%
n - термін кредиту-15років
В = 436 * (1 +0.28 * 15)/12 * 15 = 12.6 тис.руб.
б) Розрахунок щомісячного платежу на накопичення початкового внеску.
У н = (k 0 + k з ) * ССД з
У н = (0.3 +0.035) * 42 = 14тис.руб.
в) Розрахунок повної вартості житла.
З п нж = С нж + К * r * n
З п нж = 2814 +436 * 0.28 * 15 = 4645.2тис.руб.
4.Основние результати розрахунків.
1. Варіанти придбання квартир, виходячи з доступної площі житла:
- типу Н - 4-кімнатна, площею 76м 2 .
- типу Т - 3-кімнатна, площею 67м 2 .
- типу У-2-кімнатна, площею 60м 2 .
- типу С - 1-кімнатна, площею 50м 2 .
2. Показники варіанту придбання 3-кімнатної квартири типу Т, загальною площею 67м 2 . p> - загальна вартість - 2814тис.руб. або 100%
-грошові накопичення - 364 тис.руб. або 6.6%
- кредит - 436тис.руб. або 15.5%
- вартість власного житла - 2184тис.руб. або 77.6%
3. Обов'язкові платежі:
- відрахування на накопичення початкового внеску-14тис.руб.
- відрахування на погашення кредиту -15.4 тис.руб.
2. Актуальність проблеми ІЖК
Житлова проблема в Росії, що загострилася в умовах переходу до ринкової економіки, викликала потреба в нових наукових підходах до її вирішення. Важливою зміною державної житлової політики стала орієнтація на розвиток іпотечного кредитування. Тим самим державна житлова політика набула істотно велику соціальну базу, оскільки завдяки іпотеці поліпшення житлових умов стане можливим для широких верств населення, і, перш за все середнього класу.
У світовій фінансовій практиці іпотечне кредитування набуло широкого поширення. У країнах з розвиненою ринковою економікою і високим рівнем організації банківської системи склалися цілі системи іпотечного кредитування, які представлені різними економічними суб'єктами - банками; агентствами з торгівлі нерухомістю; кредитними інститутами, що здійснюють кредитування під заставу нерухомості; страховими компаніями; кредитними агентствами, що надають інформацію про кредитоспроможність клієнтів; компаніями, що спеціалізуються на вилучення закладеного майна у разі неплатежу за позикою.
Перехід рос...
