академік С. Г. Струмілін привів не тільки золотий, але і трудової еквівалент ціни аграрних земель. За його даними, в 1913 р. найману поденний сільськогосподарський працівник отримував за день роботи 1,013 руб., Тобто ціна 1 га землі в трудовому еквіваленті становила 111 днів простої праці. При сучасній оплаті праці сільськогосподарського працівника, складовою 90 грн. за робочий день, трудової еквівалент наведеної ціни землі склав би близько 10 тис. грн., тобто набагато менше її золотого еквівалента. Така різниця говорить про те, що при формуванні сучасного ринку землі на його початковій стадії аграрні земельні ціни в Україні будуть значно нижче світових, що забезпечить доступ відносно дешевої робочої сили до порівняно недорогий землі. p align="justify"> Для середини 1990-х років грунтовний розрахунок національного багатства молодої Української держави провела група дослідників під керівництвом С. І. Дорогунцова. Хоча абсолютні цифри отриманих оцінок через знецінення національних і світових валютних одиниць втратили своє значення, інтерес зберігається до виявлених в результаті розрахунку пропорцій. p align="justify"> У даній роботі оцінка сільськогосподарського земельного фонду, станом на початок 1996 р., дорівнювала близько 10% вартості всіх природних ресурсів і близько 5% всього національного багатства. Оцінений на 1 працівника перевищувала оцінку 1 га сільськогосподарських угідь лише на 60%. Велике достоїнство аналізованого розрахунку - паралельні оцінки в національних і світових цінах. Показано, що на момент розрахунку світові ціни на аграрні землі перевершували рівень національних цін більш ніж у 5, а оцінка 1 працівника - в 11 разів. p align="justify"> Сучасні оцінки сільськогосподарських земель як складової національного багатства спираються, як правило, на класичну рентну теорію, але вимагають істотних методичних уточнень, які враховують вплив інфляційного процесу на вартісні показники. Згідно теорії земельної ренти, продаж земельної ділянки - це обмін земельної ренти на грошову, а тому ціна землі дорівнює приватному від ділення річної ренти (доходу орендодавця) на депозитний відсоток (дохід депонента). p align="justify"> Автори цієї формули жили в епоху золотих грошей і не вводили в неї інфляційних або девальваційних коректив, що доводиться робити сьогодні.
Інфляційні та девальваційні очікування підвищують депозитний відсоток до двозначних величин, що, відповідно, скорочує термін капіталізації річної ренти і зменшує розрахункову ціну землі. Це компрометує наведену формулу, оскільки інфляція повинна збільшувати земельні ціни. Тому виникає питання про визначення "істинного" (очищеного від інфляційно-девальваційного впливу) депозитного відсотка. p align="justify"> Дохід депонента, як і будь-який дохід в умовах інфляції, визначається на трьох рівнях:
номінальний дохід - величина, зазначена в договорі депонента та депозитарію;
наявний дохід - номінальний дох...
