"justify">. Нерозвиненість земельного ринку в Російській Федерації. p align="justify">. Нерозвиненість інституту сервітутів в Російській Федерації. p align="justify">. Відсутність методичних рекомендацій з визначення ринкової вартості земельних ділянок з урахуванням обтяжень (сервітутів), затверджених на державному рівні. p align="justify">. Складність в оцінці ринкової вартості земельних ділянок з урахуванням обтяжень (сервітутів) у Російській Федерації при визначенні частки обмежень у загальній вартості земельних ділянок. p align="justify">. Складнощі при формуванні та відображенні в правовстановлюючих документів частки сервітуту та рівня сумірною плати від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут. p align="justify">. Земельні ділянки з урахуванням обтяжень (сервитутами) не представлені на Російському земельному ринку. br/>
4. У чому полягає економічний зміст дохідного підходу при оцінці земельних ділянок? На яких принципах оцінки базується дохідний підхід? br/>
Прибутковий підхід до оцінки земельних ділянок включає методи, що дозволяють отримати оцінку вартості землі виходячи з очікуваних потенційним покупцем доходів. Даний підхід застосуємо тільки до земельних ділянок, що приносить дохід, оскільки вартість земельної ділянки визначається виходячи з здатності землі приносити дохід у майбутньому протягом усього терміну експлуатації. p align="justify"> В основі дохідного підходу лежать чотири принципи:
- принцип найбільш ефективного використання;
принцип очікування;
- принцип попиту та пропозиції;
- принцип заміщення.
Вартість земельної ділянки розраховується шляхом капіталізації річного доходу, принесеного ділянкою землі, або шляхом дисконтування очікуваних майбутніх доходів і виручки від подальшого перепродажу земельної ділянки.
Капіталізація являє собою поділ доходу від використання земельної ділянки на відповідний коефіцієнт капіталізації, в результаті чого величина доходів перетворюється на вартість земельної ділянки.
Техніка розрахунків дохідним підходом складна, оскільки доходи розподілені в часі і можуть істотно змінюватися, а коефіцієнт капіталізації залежить від стану економіки і особливо її фінансової системи, правового регулювання земельного ринку. Використання дохідного підходу вимагає проведення широких економічних і ринкових досліджень для визначення значень коефіцієнта капіталізації, а також знання основ фінансової математики. Тим не менш, математичну точність процедур, що використовуються при даному підході, не слід помилково приймати за вказівку на точність результатів. p align="justify"> При аналізі доходів і витрат можна використовувати як ретроспективні (за минулі періоди), так і прогнозні дані. При цьому дані можна брати як до, так і після оподаткування. Головна умова, яку необхідно дотримуватися п...
