ри розрахунках, полягає в тому, що потоки грошових коштів від експлуатації оцінюваного і порівнянного земельних ділянок повинні визначатися на однаковій основі. Неправильно порівнювати потоки, розраховані на основі ретроспективних даних, з потоками, визначеними на основі прогнозних даних (особливо виражені в рублях); те ж саме відноситься і до обліку оподаткування. br/>
5. Які підходи до визначення коефіцієнта капіталізації при оцінці землі склалися у світовій практиці? br/>
1. земельну ділянку як різновид грошового капіталу і відповідно розраховує коефіцієнт капіталізації виходячи з характеристик грошового ринку на дату оцінки.
. умовна капіталізація виходячи зі встановленого державою терміну капіталізації.
. розрахунок коефіцієнта капіталізації методом кумулятивного побудови.
. метод аналізу порівняльних продажів (ринкової вичавки) передбачає розрахунок коефіцієнта капіталізації шляхом ділення величини доходу за аналогічним земельним ділянкам на ціну їх продажу.
6. У чому відмінність розрахунку коефіцієнта капіталізації для землі від розрахунку коефіцієнта капіталізації для будівель і споруд? br/>
На відміну від оцінки будівель і споруд при визначенні вартості землі коефіцієнт капіталізації включає тільки один елемент, а саме ставку доходу, норма відшкодування не застосовується, оскільки термін експлуатації земельної ділянки не обмежений.
7. Для оцінки вартості яких земельних ділянок може бути використаний метод залишку? br/>
Для оцінки земельних ділянок, забудованих об'єктами бізнесу та дохідної нерухомості, може використовуватися метод залишку (техніка залишку доходу для землі). Цей метод застосовується також для оцінки незабудованих ділянок, якщо є можливість їх забудови поліпшеннями, які приносять дохід. p align="justify"> Метод залишку широко застосовується для визначення варіанту найбільш ефективного використання земельної ділянки.
8. Які етапи включає процедура оцінки ринкової вартості земельної ділянки методом залишку? br/>
. Розрахунок вартості відтворення чи заміщення поліпшень, відповідних найбільш ефективному використанню оцінюваного земельної ділянки. p align="justify">. Розрахунок чистого операційного доходу від єдиного об'єкта нерухомості за рік на основі ринкових ставок орендної плати. p align="justify">. Розрахунок чистого операційного доходу, що припадає на поліпшення за рік, як добуток вартості відтворення чи заміщення поліпшень на відповідний коефіцієнт капіталізації доходів від поліпшень. p align="justify">. Розрахунок залишку чистого операційного доходу для землі як різниці чистого операційного доходу від єдиного об'єкта нерухомості та чистого операційного доходу, що припадає на поліпшення. p align="justify">. Розрахунок ринкової вартост...
