тороннім (сторонами є орендодавець і орендар).
За виконання орендодавцем обов'язки з передачі майна у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендар повинен виконати зустрічну обов'язок по внесенню орендної плати, з чого випливає, що договір оренди є оплатним. Так, арбітражний суд відмовив у задоволенні позову про спонукання змінити договір оренди, роз'яснивши, що договір оренди в силу ст. 606 ЦК є оплатним договором, і зміна умови про скасування орендної плати призведе до зміни правової суті договору, що не допускається законом. p align="justify"> Згідно ст. 607 ЦК в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які в процесі їх використання не втрачають своїх натуральних властивостей (неспоживна речі). З цього випливає, що предметом договору оренди можуть бути тільки індивідуально-визначені неспоживна речі, підлягають поверненню. Майно, що володіє родовими ознаками, не може бути предметом майнового найму, тому що за загальним правилом після передачі такого майна воно знеособлюється. p align="justify"> Предметом договору оренди може бути як рухоме, так і нерухоме майно. Нерухоме майно, яке може здаватися в оренду за правилами гл. 34 ЦК, не повинно бути призначене для проживання людей. Наймання житлової нерухомості регулюється спеціальними нормами гл. 35 ЦК. Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується. До такого майна відносяться атомні електростанції, озброєння, залізні дороги тощо. p align="justify"> М.З. Абесалашвілі вважає, що за чинним законодавством істотною умовою договору оренди чинності вимоги закону є умова про предмет оренди. Згідно з нормою п. 3 ст. 607 ЦК у договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір вважається неукладеним (так, у судовій практиці договори оренди визнавалися неукладеними з огляду на те, що в них були відсутні чіткі характеристики об'єктів, переданих в оренду, зокрема не були зазначені місцезнаходження та фізичні ознаки - характеристики, що дозволяють чітко встановити (індивідуалізувати) об'єкти оренди). У зв'язку з цим до договору повинні додаватися документи, що дозволяють точно ідентифікувати предмет оренди. Так, якщо в оренду здається земельну ділянку або частину його, до договору оренди додається план (креслення кордонів) земельної ділянки із зазначенням її частини, що здається в оренду. p align="justify"> Г.А. Корнійчук вважає, що з визначення договору оренди, встановленого ст. 606 ЦК, слідують його істотні умови: умови про об'єкт договору, а також про розмір орендної плати. Таку думку ...
