ustify">
Предметом дослідження є нормативно-правові акти, що регламентують договір оренди будівель і споруд, праці російських вчених у цій галузі, а також існуюча договірна і правозастосовна практика.
В якості об'єкта дослідження виступають суспільні відносини, що виникають у зв'язку з укладенням, зміною, припиненням договору оренди будівель і споруд .
Теоретичною основою роботи є дослідження російських авторів, присвячені аналізованої проблематики.
Методологію дослідження порівняльний, системно-структурний та статистичний методи дослідження, а також аналіз емпіричних матеріалів. У роботі використовувалися окремі положення Конституції та відповідних законів Російської Федерації, наукові праці в галузі цивільного права, інших галузей знання. Це зумовило комплексний підхід до теми дослідження.
Структура і зміст роботи обумовлені цілями і завданнями дослідження. Робота складається з вступу, трьох розділів, висновків та списку літератури.
1. Договір оренди будівель і споруд як різновид договору оренди
Договір майнового найму зародився в римському праві як договір найму речей. Дореволюційний російське цивільне законодавство використало поняття договору майнового найму, не надаючи будь-якого спеціального юридичного значення одночасного застосування поняття В«оренда майнаВ». ГК РРФСР 1922 р. в ст. 152 і ДК РРФСР 1964 р. в ст. 277 також оперували поняттям В«майновий наймВ». p align="justify"> У деяких зарубіжних законодавчих системах, зокрема в законодавстві ФРН і Швейцарії, розрізнення понять В«майновий наймВ» і В«орендаВ» надається юридичне значення. Так, під орендою розуміється договір, за яким на відплатних засадах переноситься не тільки право користування річчю, а й право вилучення з речі плодів. p align="justify"> У чинному законодавстві РФ дається таке легальне визначення договору оренди. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (ст. 606 Цивільного кодексу РФ (далі - ЦК)). Як видно, законодавство ототожнює поняття В«майновий наймВ» і В«орендаВ». p align="justify"> За юридичною природою договір оренди є консенсуальним (вважається укладеним з моменту досягнення сторонами угоди з його істотних умов, а момент вступу договору в силу не пов'язується з передачею орендованого майна орендарю), оплатним, взаємним (сіналлагматіческій: виконання зобов'язань орендарем по сплаті орендної плати обумовлено виконанням орендодавцем своїх зобов'язань по передачі майна у володіння і користування орендарю) і двос...
