onductio operis). Договір оренди народився з першого різновиду римського договору найму - найму речей. Досвід римської юриспруденції поклав початок формуванню сучасного законодавства у цій сфері. p align="justify"> Російське дореволюційне законодавство і цивілістична доктрина містили системні положення про майновий найм. Предмет найму, строк користування та винагороду за нього становили істотні умови відповідного договору. p align="justify"> У всіх радянських кодификациях цивільного законодавства неодмінно були присутні норми про договір майнового найму, який вважався самостійним видом договору. У різний час економічне значення оренди як зменшувалася (в 30-40-ті роки, в період побудови індустріальної економіки та ведення війни), так і зростала (у 20-ті роки - в період непу - і в другій половині 80-х років - в період перебудови). Істотні зміни в соціально-економічному житті нашої держави стали причиною перегляду правовідносин з передачі майна у тимчасове користування. Був значно розширено коло можливих об'єктів оренди (підприємства, земельні ділянки тощо); учасникам цивільного обороту було надано більше свободи в узгодженні умов договорів. В останні роки існування радянської держави оренді була навіть присвоєна невластива їй функція - особлива організаційно-правова форма підприємництва (створювалися так звані орендні підприємства) та приватизації орендованого публічного майна трудовими колективами. p align="justify"> Завершальним кроком розробки вітчизняного законодавства про оренду стало прийняття частини другої ЦК РФ, введеної в дію з 1 березня 1996 Істотно збільшився обсяг правових норм, що регулюють договір: з 12 статей у ЦК 1964 р. до 65 у ЦК 1995 Крім того, певною мірою змінилися принципи регламентації відповідних правовідносин.
Договір оренди є оплатним: орендодавець за виконання обов'язку з передачі майна орендарю отримує від останнього зустрічне надання - орендну плату.
Оскільки права та обов'язки виникають як у орендаря, так і в орендодавця, то договір оренди відноситься до взаємних (двосторонньо зобов'язуючим, або сіналлагматіческій) договорами. Наслідком цього є те, що право оренди ніколи не може бути передано в чистому вигляді, так як воно завжди обтяжене певними обов'язками. Взаємний характер договору оренди, як наслідок, виражається в тому, що на боці орендаря у всіх випадках лежить зустрічне виконання його зобов'язань (п. 1 ст. 328 ЦК). Звідси випливає, що орендар не повинен виконувати свої обов'язки щодо внесення орендної плати до виконання орендодавцем своїх обов'язків по передачі йому орендованого майна, оскільки у разі ненадання зобов'язаною стороною обумовленого договором виконання зобов'язання або наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що таке виконання не буде вироблено у встановлений термін, сторона, на якій лежить зустрічне виконання, має право призупинити виконання свого зобов'язання або відмовитися від ви...
