конання цього зобов'язання. Якщо обумовлену договором виконання зобов'язання вироблено не в повному обсязі, сторона, на якій лежить зустрічне виконання, має право призупинити виконання свого зобов'язання або відмовитися від виконання в частині, що відповідає ненадання виконанню (п. 2 ст. 328 ЦК РФ), - п. 10 Огляду про оренду.
Договір оренди є, як правило, консенсуальним, тобто встановлює зобов'язальні відносини з моменту досягнення сторонами угоди з істотних умов. У той же час договір оренди транспортного засобу в Цивільному кодексі сформульовано як реальний (ст. 632, 642 ЦК РФ), тобто що вважається укладеним з моменту передачі предмета оренди орендарю. Тому говорити про те, що договір оренди у всіх випадках є консенсуальним, представляється невірним. p align="justify"> Правове регулювання договору оренди. Основу правового регулювання договору оренди становить гол. 34 ЦК РФ, В§ 1 якої містить загальні положення, що застосовуються до всіх видів договору незалежно від виду майна, що орендується. У той же час у ній виділені в окремі параграфи спеціальні норми, що регулюють такі види оренди, як прокат, оренда транспортних засобів, оренда будівель і споруд, оренда підприємства і фінансова оренда (лізинг). Виділення зазначених видів здійснено без будь-якого єдиного класифікаційного критерію. Так, договір прокату виділений в окремий вид договору на основі суб'єктного складу, а також цілей використання майна. Договори оренди транспортного засобу, будівель і споруд, підприємства виділені в основному виходячи з різниці в предметі користування. Виділення договору лізингу обумовлено значною специфікою його змісту. p align="justify"> Загальні норми про оренду, що містяться в В§ 1 гл. 34 ЦК РФ, застосовуються до всіх видів оренди, якщо інше не передбачено спеціальними нормами В§ 2-6 гол. 34 ЦК РФ (ст. 625 ЦК РФ). Крім того, до всіх видів оренди застосовуються норми загальної частини зобов'язального права і в крайньому випадку - загальні положення ЦК РФ, якщо загальні норми про оренду містять правові прогалини. p align="justify"> Буквальне тлумачення ст. 625 ЦК РФ ставить перед правоприменителем принаймні три проблеми. p align="justify"> По-перше, проблемою є занадто загальне з точки зору практики регулювання договорів оренди окремих видів майна. Відсутність єдиного критерію для класифікації видів договору оренди в ГК РФ можна пояснити тим, що це завдання науки, а не законодавця. У той же час треба розуміти, що всі варіанти оренди, які не можна віднести до прокату, оренді транспортних засобів, будівель і споруд, підприємств, лізингу, автоматично регулюються тільки загальними положеннями про оренду. Отже, законодавець залишає без спеціального регулювання договори оренди, які мають не меншу специфіку, ніж зазначені у В§ 2-6 гол. 34 ЦК РФ. Наприклад, оренда нежитлових приміщень по букві ГК РФ обмежена в правовому регулюванні загальними положеннями про договір оренди, що породжує чимало проблем ...
