ня незалежно від його тривалості.
1.2 Управління житловою нерухомістю
Управління житловим будинком увазі технічне обслуговування та ремонт спільного майна в будинку (сходів, ліфтів, горищ і підвалів, будівельних конструкцій, інженерних систем будівлі і інш.); надання комунальних послуг мешканцям; вирішення питань користування загальним майном (наприклад, здача в оренду горища або підвалу, ділянки прибудинкової території); а також інша діяльність, спрямована на створення сприятливих і безпечних умов для проживання громадян.
1.3 Права та обов'язки ТСЖ
Для чого створюється дана організація? Товариство власників житла має право:
укладати договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна в будинку, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах членів товариства;
визначати кошторис доходів і витрат на рік, у тому числі необхідні витрати на утримання і ремонт загального майна в будинку, витрати на капітальний ремонт та реконструкцію будинку, спеціальні внески і відрахування в резервний фонд, а також інші витрати ;
встановлювати на основі прийнятої кошторису доходів і витрат розміри платежів і внесків для кожного власника відповідно до його частки у спільному майні;
продавати і передавати у тимчасове користування, обмінювати майно, що належить товариству;
користуватися наданими банками кредитами. Крім цього, якщо це не порушує законні права та інтереси власників, товариство може:
надавати в користування або обмежене користування частину спільного майна в багатоквартирному будинку;
відповідно до законодавства надбудовувати або перебудовувати частина загального майна в будинку; [7, с.73]
отримувати у користування або у спільну часткову власність власників квартир у будинку земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських та інших будівель та їх експлуатації;
здійснювати від імені та за рахунок власників приміщень у будинку забудову прилеглих до будинку земельних ділянок.
Крім прав ТСЖ має певні обов'язки. Воно повинно:
укладати договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку з власниками приміщень, які не є
членами товариства;
підтримувати спільне майно в належному санітарному та технічному стані;
забезпечувати виконання всіма власниками квартир обов'язків з утримання та ремонту спільного майна в будинку відповідно до їх частками в цьому майні;
забезпечувати дотримання прав і законних інтересі...
