в власників приміщень при встановленні умов і порядку володіння, користування і розташування спільною власністю і т.д. Якщо власники приміщень не виконують свої обов'язки по участі в загальних витратах, товариство має право примусово зажадати внесення обов'язкових платежів у судовому порядку. Крім ТСЖ може зажадати повного відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання власником зобов'язань щодо сплати внесків та оплаті інших витрат. br/>
1.4 Приватне управління
Безумовно, в перспективі провідне місце займе приватне управління житловою нерухомістю. Основна форма управління - ТСЖ, які створюються на вторинному ринку нерухомості шляхом об'єднання власників квартир і кімнат. Цілі товариства - забезпечення найбільш ефективних методів експлуатації всього житлового об'єкта (будинку, будівлі) як цілісного єдиного комплексу та поліпшення якості комунально-побутових послуг, що надаються мешканцям з боку різних відомств, фірм і служб. [2, с.55]
Актуальним є створення ТСЖ на стадії будівництва житлового (багатоквартирного) будинку, особливо враховуючи розвиток і розширення будівельного бізнесу. Очевидно, що приватний інвестор, будівельна компанія або агентства нерухомості просто реалізують (продають) квартири в споруджуваних будинках і впритул подальшою долею житлового комплексу не Замана. Нерідко, купуючи житлоплощу в новому будинку, мешканці-власники стикаються з масою невирішених проблем, як то: відсутність води, тепла, електроенергії; недоробки і сміття в під'їздах;
моторошне стан прибудинкової території погана організація експлуатаційних служб (ліфти, пожежні сходи та ін) Всі перераховані проблеми можна усунути спільними зусиллями власників і за наявності їх бажання об'єднатися в товариство. Доречно зазначити, що ТСЖ представляє в добровільне об'єднання власників і примусово нікого не можна змусити бути членом такої організації. Досить часто головою ТСЖ обирають когось з мешканців, скажімо того, хто найбільш активний і проявив ініціативу для проведення загальних зборів. А потім з'ясовується, що людина далека від розуміння проблем, які виникають в процесі експлуатації будівлі. Безумовно, вибір керуючого приватним житловим будинком - прерогатива правління і загальних зборів ТСЖ. Однак, як показує контрактом з числа фахівців, що мають професійні будівлі і досвід роботи в сфері нерухомості. Приватне управління кількома житловими будинками передбачає створення ЖБК або кондомініуму, у складі яких крім квартир і кімнат можуть бути також об'єкти комерційної нерухомості, наприклад: офіси, фітнес - клуби, гаражі, магазини, розташовані на перших поверхах, в підвалах або прибудованих будівлях. Якщо житловий будинок муніципальний, і в ньому немає приватних структур (ТСЖ, ЖБК тощо), а таких - більшість у будь-якому місті, то в даному випадку муніципальні організації (районна управа, префе...
