ТСЖ в Російській Федерації
Законодавство про товариства власників житла отримало подальший розвиток в Житловому кодексі Російської Федерації (далі - Житловий кодекс, ЖК РФ), вступив у дію з 1 березня 2005 року і скасувало дію Закону "Про товариства власників житла" . Крім ЖК РФ, на процес утворення ТСЖ вплинули в інші федеральні закони та нормативні правові акти, прийняті або вступили в дію в період з 2005 року. p align="justify"> Житловий кодекс містить ряд положень, що надають непрямий позитивний вплив на процес утворення товариств.
Насамперед, це положення, що стосуються оплати житлового приміщення.
. Визначення розміру плати за житлове приміщення. Кодекс визначив структуру плати за житлове приміщення, яка для власника включає в В«себе плату за утримання і ремонт житлового приміщення, в тому числі плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання, поточного і капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. При цьому право визначення розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення надане власникам приміщень В». p align="justify">. Незалежність від бюджетних субсидій. Тягар утримання житлових приміщень повністю покладено на їх власників. Ні держава, ні муніципалітети не несуть обов'язок з утримання житлових приміщень, що перебувають у приватній власності. При цьому держава зберігає за собою обов'язок допомагати громадянам в оплаті послуг, але не всім, а тільки тим, хто не в змозі нести повне тягар витрат через своїх низьких доходів. Цим громадянам надаються субсидії на оплату житлового приміщення та комунальних послуг. p align="justify"> Соціальна підтримка громадян у сфері оплати житлово-комунальних послуг, крім субсидій низькодохідним сім'ям, включає в себе і пільги, надані окремим категоріям громадян. Законодавець, ввівши в ЖК РФ статтю 160 "Компенсації витрат на оплату житлових приміщень і комунальних послуг", фактично дозволив існуючі натуральні пільги з оплати житлово-комунальних послуг перевести в грошові виплати. Цьому ж сприяв і Федеральний закон від 22.08.2004 р. № 122-ФЗ, який вніс зміни, що стосуються В«надання громадянам заходів соціальної підтримки з оплати жилого приміщення та комунальних послуг, в ряд федеральних законівВ», і надав органам державної влади суб'єктів Російської Федерації повноваження В«по встановленню форми надання пільг (у редакції закону - заходів соціальної підтримки) з оплати жилого приміщення та комунальних послуг усім категоріям громадянВ». В даний час щонайменше в 15 суб'єктах РФ покладені громадянам засоби пільг перераховуються на їх банківські рахунки. p align="justify"> 3. Можливості поліпшення стану будинку шляхом капітального ремонту. До істотних стимулам створення ТСЖ слід відкриття додаткових фінансових можливостей для поліпшення стан будинку, яке дають норми двох законодавчих актів РФ, що стосуються капітального ремонту багаток...
