користовуються власниками таких приміщень для проживання громадян на умовах возмездного користування, надані громадянам за іншими договорами, надані власниками таких приміщень особам у володіння і (або) у користування. В
2. Регулювання ринку житла: характеристика методів
Існує підхід, згідно з яким виділяють два види державного регулювання житла: пряме і непряме, кожен з яких містить певний набір інструментів. [6]
Непрямі методи полягають у змінах в податковій системі, системі ціноутворення та інших інститутів державного регулювання. Серед них виділяють: [7]
В· Податкове регулювання;
В· Ціноутворення;
В· Пріоритети житла, ділянок, ресурсів, пільг.
Непрямі методи можуть служити ефективним заходом по стримування зростання цін на житло. [8] По-перше, можна значно збільшити податок на житло (до 10-20% на рік) для фізичних осіб у разі перевищення норми в розмірі 60-80 м2 на одну людину. Зазначена міра сприятиме зниженню привабливості житлової нерухомості як об'єкта інвестування. По-друге, можна заборонити придбання житлової нерухомості юридичними особами, а також звести до мінімуму переведення приміщень із житлового фонду в нежитловий. Видалення з ринку житлової нерухомості юридичних осіб значно зменшить попит на житло, наслідком чого стане зниження цін. По-третє, можна ввести експортні мита при придбанні житла нерезидентами в В«проблемнихВ» регіонах, в першу чергу в Москві, Московській області і Санкт-Петербурзі. Розмір таких мит повинен становити не менше 50-100%. p> В даний час механізм регулювання ринку житла зміщується в більшій мірі в бік управління інвестиційними потоками. На зміну інвестиціям в перепродаж придбаних об'єктів для отримання одноразової і, найчастіше, незначною прибутку приходять великі, довготривалі інвестиційні проекти, спрямовані на отримання постійних грошових надходжень. p> Останнє житло будується виключно на гроші замовників, тобто конкретних покупців, у міру будівництва вносять свої внески. Подібним чином будується і як досить ординарне, так і елітне і полуелітное житло, яке більшою мірою переважає.
Що стосується механізму регулювання інвестиційних потоків в цілях формування ринку житла в містах обласного підпорядкування та сільської місцевості, то роль його досить обмежена, оскільки будівництво в них ведеться лише вибірково, причому в дуже малих обсягах.
Основним інструментом прямого регулювання ринку житла є законодавчо-нормативна база (правове регулювання). p> Реалізація права на житло закріплена в Конституції РФ 1993 р. Згідно ст. 72 Конституції РФ житлове законодавство перебуває у спільному веденні РФ і суб'єктів РФ.
Основним джерелом законодавства, що регулює реалізацію житлових прав громадян, є Житловий кодекс РФ. За юридичною силі він займає друге місце після Конституції РФ і фактично є фундаментом всього житлового законодавства РФ.
Поряд з положеннями Кодексу в регулюванні житлових відно...
