іпшенні наявних житлових умов, при зростанні сім'ї, підвищенні її добробуту тощо
Згідно з дослідженнями [3], на сьогоднішній день більше 40% населення Росії живе в житло, що не відповідає сучасним вимогам благоустрою та комфортності. Близько 3,1 млн. сімей (6,4% населення країни) прийняті органами місцевого самоврядування на облік як нужденних у житлових приміщеннях. За даними соціологічних опитувань, на даний час не задоволені своїми житловими умовами більше 60% сімей країни. При цьому фактично поліпшити свої житлові умови при існуючому рівні доходів і цін на житло можуть не більше 20% громадян Російської Федерації.
Відсутність реальних можливостей у населення забезпечити свої потреби в комфортних умовах проживання перешкоджає повноцінному і гармонійному розвитку особистості, знижує демографічну активність населення, загострює соціальну напруженість у суспільстві, що в підсумку призводить до уповільнення економічного розвитку країни.
Ринок житла в цілому ставиться до ринку товарів і послуг. Однак він організований таким чином, що одночасно являє собою два окремих ринку: ринок житлового фонду і ринок житлових послуг. [4] Ці ринки взаємодіють між собою, але залежать від різних змінних, тенденції руху цін на них часто мають різноспрямований характер, однак обидва цих ринку не можуть існувати одне без одного. p> Розглядаючи житловий фонд як сукупність всіх житлових приміщень, знаходяться на території РФ, Житловий Кодекс РФ ввів наступну його градацію: [5]
1. Залежно від форми власності житловий фонд поділяється на:
В· приватний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що перебувають у власності громадян і в власності юридичних осіб;
В· державний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності РФ (житловий фонд РФ), і житлових приміщень, що належать на праві власності суб'єктам РФ (житловий фонд суб'єктів РФ);
В· муніципальний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності муніципальних утворень;
2. Залежно від цілей використання житловий фонд поділяється на:
В· житловий фонд соціального використання - сукупність надаються громадянам за договорами соціального найму житлових приміщень державного і муніципального житлових фондів; p> В· спеціалізований житловий фонд - сукупність призначених для проживання окремих категорій громадян та наданих житлових приміщень державного і муніципального житлових фондів;
В· індивідуальний житловий фонд - сукупність житлових приміщень приватного житлового фонду, які використовуються громадянами власниками таких приміщень для свого проживання, проживання членів своєї сім'ї та (або) проживання інших громадян на умовах безоплатного користування, а також юридичними особами - власниками таких приміщень для проживання громадян на зазначених умовах користування;
В· житловий фонд комерційного використання - сукупність житлових приміщень, які ви...
