дної плати договір вважається неукладеним. При цьому сторони можуть домовиться про різні форми орендної плати, головне, щоб зустрічну надання орендаря мало б у договорі грошову оцінку, що дозволяло б говорити про наявність угоди сторін щодо розміру орендної плати. p> Зрозуміло, нормами ЦК регулювання оренди нерухомості не вичерпується. Правила ГК РФ про реєстрацію договорів оренди нерухомого майна конкретизуються у Федеральному законі від 21 липня 1997 р. № 122 "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" і в прийнятих у його розвиток актах. Крім того, відповідно до ст. 607 ЦК РФ законом можуть бути встановлені окремі особливості оренди відокремлених природних об'єктів, а згідно ст. 610 ГК РФ - максимальні граничні строки договору оренди для окремих видів оренди та оренди окремих видів майна. Прийняття будь-яких інших спеціальних нормативних актів, що регулюють орендні відносини ГК РФ не передбачає. br/>
Глава 2
Укладення договору оренди нерухомості. Державна реєстрація договору оренди. Угоди про зміну і доповнення договору оренди.
В даний час термін "нерухомість" використовується в цивільному законодавстві у двох сенсах. По-перше, як узагальнення для будь-яких нерухомих речей, щодо яких потрібна реєстрація права власності та інших речових прав, обмежень цих прав, їх виникнення, переходу і припинення (ст. 131 ЦК РФ). По-друге, під нерухомістю розуміються комплекси, спеціально зазначені в законі: кондомініум і підприємство як майновий комплекс. Особливістю правового режиму об'єктів нерухомості є необхідність державної реєстрації в установах юстиції як прав на дані об'єкти, так і певних угод з ними. Винятки встановлені щодо договору оренди будівель, споруд, нежитлових приміщень (п. 2 ст. 651 ЦК РФ) і земельних ділянок (п. 2 ст. 26 ЗК РФ): договір оренди зазначених об'єктів підлягає державній реєстрації, тільки якщо укладено на термін понад одного року;
Як і у випадку з іншими договорами, предметом яких є нерухомість, до оренди нерухомості застосовуються підвищені вимоги, пов'язані з формалізацією договору. Договір оренди будівлі (споруди) укладається у письмовій формі шляхом складання єдиного документа, підписаного сторонами, причому недотримання зазначеної форми тягне недійсність договору. p> На сьогодні це єдина вимога щодо форми договору, проте в літературі висловлюються судження щодо необхідності введення обов'язкового нотаріального посвідчення договорів оренди нерухомості. При цьому пропонується замінити реєстрацію обов'язковим нотаріальним посвідченням, яке не тільки простіше, але, і, пов'язане з "консультаційними функціями, які здійснює нотаріус". Однак така заміна видається неможливою, оскільки тільки система державної реєстрації забезпечує ведення єдиного державного реєстру всіх об'єктів нерухомості, що має важливе значення для майнового обороту. Поєднання ж реєстрації та нотаріального...
