посвідчення ляже додатковим тягарем на учасників майнового обороту. Нарешті твердження про те, що система державної реєстрації не сполучена з консультаційними функціями, і що це тягне за собою необхідність залучення адвокатів, ніяк не може служити підставою для введення "поголовного" примусової та обов'язкового нотаріального посвідчення всіх угод з нерухомістю. Зрештою, якщо учасники майнового обороту побажають отримати консультаційну допомогу саме від нотаріуса (а не від адвоката), вони мають право передбачити для своєї угоди обов'язкову нотаріальну форму (п. 2 ст. 163 ЦК). p> Реєстрація договору оренди нерухомого майна здійснюється за заявою будь-якої з сторін договору - орендодавця або орендаря. Якщо з заяву про оренду до органу реєстрації звернувся орендар, то відповідно до п. 2 ст. 13 Закону про реєстрацію прав орган реєстрації зобов'язаний сповістити орендодавця про зареєстроване обтяження протягом п'яти робочих днів. p> Реєстрація оренди, відповідно до п.1 ст. 26 Закону про реєстрацію прав, проводиться за допомогою реєстрації договору оренди. Запис про угоду вноситься до підрозділу III-4, одночасно в спеціально призначену частина III-1 вноситься запис про оренду, оскільки оренда обтяжує нерухомість. Реєстраційна запис про оренду включає номер реєстрації, опис предмета оренди, термін, найменування (ім'я) орендодавця і орендаря, договір оренди. Державна реєстрація угоди засвідчується спеціальної реєстраційної записом на договорі і штампом за зразком, який затверджений Правилами ведення ЕГРП. p> Реєстраційне дія - державна реєстрація договору оренди має три нерозривно пов'язаних правових наслідки:
- договір вважається укладеним;
- орендар набуває право оренди;
- речове право орендаря обтяжується.
Невід'ємною частиною укладеного раніше договору є додаткова угода, тобто угода, що змінює відносини сторін. Відповідно до п. 1 ст. 452 ЦК угода про розірвання чи зміну договору полягає в тій же формі, що й договір. Реєстрація додаткової угоди до договору оренди відповідно до п. 19 Інструкції Мін'юсту про реєстрацію оренди реєструється як угода оренди, в якій додаткову угоду виступає в якості правовстановлюючого документа і визначає права на нерухомість, яка є об'єктом підлягає державної реєстрації угоди вважається укладеним і набирає чинності з моменту реєстрації. Однак державна реєстрація не є елементом форми договору, ГК РФ не містить спеціального вимоги про обов'язкову державну реєстрацію угод про внесення змін до підлягає державній реєстрації договір. При зміні договору зобов'язання сторін зберігаються в зміненому вигляді (п.1 ст. 453 ЦК). p> У п. 19 Інструкції Мін'юсту про реєстрацію оренди зазначено, що угода про внесення змін до договору оренди реєструється як угода. Запис про державну реєстрацію договору оренди, вже наявна в підрозділі III-4 не погашається. Якщо умови, змінювані додатковою угодою, призводять до зміни запису підрозділу III-1...
