лизькість до до маршрутів громадського транспорту, місць зайнятості, об'єктів соціальної інфраструктури, для торговельної нерухомості - близькість до потенційних покупців, для офісної нерухомості - до ділового центру міста і пр.
Водночас більшість об'єктів міської нерухомості представляють складні речі, які включають не тільки земельну ділянку, але і внесені до нього людиною зміни. Ці зміни у світовій практиці прийнято називати удосконаленнями (поліпшеннями) землі. p align="justify"> Покращення землі - будь-які вироблені із землею зміни, якості яких можуть виступати як удосконалення самої землі в результаті проведених на ній робіт (меліорація, дренаж, комплексна інженерна підготовка до забудови), так і побудовані на землі будівлі і споруди.
Існують наступні фундаментальні класифікації об'єктів нерухомості.
) за функціональним їх призначенням, тобто Залежно від використання цих об'єктів для виконання однієї з можливих функцій - для проживання, ведення бізнесу з використанням нерухомості, організації виробництва та ін
Житлова нерухомість - об'єкти нерухомості, які використовуються для проживання в них, незалежно від того, на якому праві користувачі мають ці об'єкти - власності або оренди (найму)
Комерційна нерухомість - об'єкти нерухомості, що є основним активом для бізнесу, який базується на їх використанні, - роздрібна торгівля, офіси, громадське харчування готелю.
Індустріальна нерухомість - об'єкти нерухомості, що використовуються для виробничої діяльності.
2) залежно від цілей власника, які він переслідує при їх використанні.
Операційна нерухомість - нерухомість, зайнята власником і використовується ним для ведення виробничої, адміністративної, навчальної та іншої діяльності.
Інвестиційна нерухомість - нерухомість, яка використовується для отримання доходу у вигляді орендної плати та/або приросту вартості.
3) за місцем розташування (географічному положенню) об'єктів нерухомості. Вона припускає віднесення об'єктів нерухомості до певних регіональним і локальних ринків нерухомості, які можуть істотно відрізняться один від одного по етапу розвитку, перспективам, рівнем ділової активності, ризикам і частіше цінами.
В
3. Цілі та об'єкти оцінки нерухомості
В
Оцінка вартості будь-якого об'єкта власності являє собою упорядкований,
цілеспрямований процес визначення в грошовому вираженні вартості об'єкта з урахуванням потенційного і реального доходу, принесеного ним у певний період часу в умовах конкретного ринку. <...
