/span>
Оцінка вартості будь-якого об'єкта власності являє собою упорядкований, цілеспрямований процес визначення в грошовому вираженні вартості об'єкта з урахуванням потенційного і реального доходу, принесеного ним у певний період часу в умовах конкретного ринку.
Стаття Федерального закону № 135-ФЗ "Про оціночної діяльності в Російській Федерації" містить визначення поняття "оціночна діяльність": "діяльність суб'єктів оціночної діяльності, спрямована на встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової або іншої вартості ".
У цьому Законі дається визначення поняття "об'єкт оцінки".
До об'єктів оцінки відносять:
окремі матеріальні об'єкти (речі);
сукупність речей, що становлять майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме майно, у тому числі підприємства);
право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
права вимоги, зобов'язання (борги);
роботи, послуги, інформацію;
інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ​​можливість їх участі у цивільному обороті.
У відношенні нерухомого майна об'єктом оцінки можуть виступати як окремі його об'єкти - окремо розташовані будинки та споруди різного призначення, вбудовані приміщення (наприклад, квартира, склад, виробничий цех, магазин), так комплекс нерухомого майна юридичної або фізичної особи (наприклад, все нерухоме майно-якого підприємства), а також права на нерухомість (наприклад, право оренди, право застави), окремі види робіт, пов'язані з нерухомим майном (наприклад, роботи з реконструкції готелі).
В
4. Процес оцінки нерухомості
В
Оцінка - визначення заданого виду вартості з урахуванням всіх ціноутворюючих факторів, що впливають на її величину, що спирається на розуміння завдань і мети оцінки і складаються з декількох етапів, провідних до отримання рекомендованого для здійснення операції з об'єктом оцінки, достовірного та обгрунтованого, що базується на детальному дослідженні висновку про вартість об'єкта оцінки, що має доказове значення.
У відповідності зі стандартами оцінки, обов'язковими до застосування суб'єктами оціночної діяльності, проведення оцінки включає наступні етапи:
1) укладення з замовником про оцінку;
2) встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта оцінки;
