она сприймається більш стабільним активом у всіх її проявах. p align="justify"> Рядовий покупець, перед яким гостро стоїть квартирне питання, головним чином орієнтується на фактори, що визначають доступність житла: ступінь розвитку іпотеки, прогнози про вартість квадратного метра. Тоді як вибір політичного курсу країни хоча і дає людині уявлення про те, наскільки стабільними будуть наступні чотири роки, але не дає відповіді на питання, чи купувати зараз. У свою чергу, професійний інвестор перед виборами воліє зачаїтися, сприймаючи це політичне явище як інвестиційний ризик. p align="justify"> Існує велика кількість В«місцевихВ» чинників, що впливають на поведінку ринку нерухомості в цілому, а також В«граютьВ» на зниження і підвищення цін. Це можуть бути і плани щодо зміни інфраструктури міста, та містобудівні плани щодо розвитку міста, а також щодо зміни міського середовища, це і будівництво доріг, і т.д. Так, ремонт внутрішньоквартальних доріг у місті кілька підвищив привабливість нерухомості в комплексно відремонтованих міських районах. p align="justify"> Певний вплив на попит здатні надати маркетингові та піар-заходи, спрямовані на підвищення доступності житла (наприклад, новина про маркетингові акції, таких як знижки, вихід нових обсягів у продаж, а також звістка про майбутнє підвищення цін на об'єкті). Як правило, на такі фактори звертає увагу вже В«сформованийВ» покупець, який, прийнявши рішення, вибирає, на чому саме зупинитися. p align="justify"> іпотека кредитування нерухомість житло
Іпотека-новобудова
Активізація іпотеки на нове житло почасти завдяки урядовому імпульсу таки вже спостерігається. Є попит і на іпотеку на нове і необжите житло, ряд найсильніших і найбільш заповзятливих забудовників продовжують будувати, а банки демонструють дружелюбність, розширюючи список об'єктів, що кредитуються на стадії будівництва. Картина явно стала оптимістичніше, але про достатність іпотеки на новобудови таки говорити поки рано.Сегодня при кредитуванні покупки квартири в новобудові під заставу нерухомості, що купується можливі два варіанти: банк кредитує купівлю в будинку, при будівництві якого він є співінвестором, або кредитує купівлю в будинку, до якого не має фінансового відносини. У першому випадку банк готовий надавати кредит на придбання квартири на будь-якому етапі будівництва будинку, адже, по суті, він перекладає на позичальника повернення частини кредиту, виданого забудовнику. Крім того, оскільки банк сам здійснює фінансування будівництва, у нього є впевненість, що будинок буде добудований. Ці об'єкти та іпотечні програми на них широко рекламуються, і участь банку в будівництві покупцями сприймається як фактор надійності, що відповідає дійсності. Як правило, і іпотека на такі об'єкти вигідніше, ніж на всі інші. У другому випадку для отримання кредиту в більшості банків одним з головних умов є готовність будинку понад 70%. Таким вимогою банк прагне зве...
