укласти договори про надання комунальних послуг в інтересах членів товариства, але споживають послуги, що надаються обслуговуючими організаціями, безпосередньо власниками приміщень (п.1. ст.137 ЖК РФ).
Таким чином, ТСЖ діє на умови представництва, виступає від імені власників житлових приміщень і як посередник бере участь лише в розрахунках між споживачами комунальних послуг - власниками житлових приміщень та постачальниками комунальних послуг. (ст.182 ЦК України) .
Відповідно до статті 39 ЖК РФ власники приміщень у багатоквартирному будинку несуть тягар витрат на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, тому з них виробляють відповідні збори.
У товаристві розрізняють такі види надходжень:
) Членські внески - грошові кошти, що вносяться членами (домовласниками) на покриття витрат з утримання, обслуговування і ремонту загального майна товариства;
) Комунальні платежі - поточні платежі на покриття індивідуальних витрат домовласників з комунальних послуг, послуг радіозв'язку, телебачення і пр.;
) Бюджетні надходження - кошти, що асигнуються з бюджету у вигляді житлових субсидій, дотацій на утримання, обслуговування та ремонт спільного майна, компенсацій пільг на оплату комунальних послуг, премій і заохочень за зразкове утримання домоволодіння та на інші цілі;
) Інші цільові надходження - внески благодійні їм інші вносив фізичних та (або) юридичних осіб;
) А також доходи від підприємницької діяльності, що направляються на статутні цілі.
Крім членських внесків до складу обов'язкових платежів входять також надходження на утримання спільного майна від власників, які не є членами ТСЖ.
Для забезпечення ефективного управління та реалізації статутних цілей необхідно фінансове планування, яке дозволяє розраховувати розмір цільових внесків домовласників, визначити поквартально (помісячно) рух грошових коштів.
Дохідна частина бюджету товариства може складатись з наступних видів надходжень:
внески домовласників на експлуатаційні витрати, комунальні послуги;
бюджетні надходження (субсидії на оплату житла, дотації на утримання і ремонт, компенсація пільг з оплати житла);
інші цільові надходження (спонсорські, благодійні);
доходи від позареалізаційних операцій (орендна плата, доходи по депозитах, цінні папери);
доходи від іншої господарської діяльності.
Видаткова частина бюджету товариства, як правило, складається з наступних видів витрат:
Адміністрати...
