витратний, метод прямого порівняльного аналізу продажів і прибутковий), які є стандартними, прийнятими Російським товариством оцінювачів.
Підготовка звіту про оцінку: на даному етапі всі результати, отримані на попередніх етапах, зведені воєдино і викладені а вигляді звіту.
3. Середа місця розташування
Розташування Об'єкт оцінки розташований в Металургійному районі міста Челябінська. Підхід до об'єкту забезпечується міським транспортом по вулиці Черкаській, по набережній. p align="justify"> Оточення. Об'єкт знаходиться на відстані 100 метрів від річки Міас. На відстані 300 м знаходяться середня школа і дитячий сад. На такому ж видаленні розташовані магазини. p align="justify"> Наявність інженерних комунікацій. Об'єкт оцінки забезпечений електропостачанням, водопроводом, системою опалення та іншими інженерними комунікаціями. На момент огляду об'єкта всі інженерні комунікації магазину знаходилися в працездатному стані. p align="justify"> Під'їзд - асфальтована дорога від вулиці. Загальне видалення від транспортних шляхів - 20 м. Прилегла територія має асфальтове покриття, стан якого можна оцінити як задовільний. Майданчик забудови характеризується впорядкованої і високим ступенем забудови. p align="justify"> Характеристика попиту та пропозиції. Аналіз ринку нерухомості Челябінської області показав, що пропозиція подібних будівель вкрай мало. Попит на об'єкти аналогічної якості і призначення середній. p align="justify"> До достоїнств об'єкта оцінки, що збільшує його комерційну привабливість, можна віднести:
вигідне місце розташування;
наявність поруч школи та дитячого садка;
зручні під'їзні шляхи;
об'єкт має високий рівень технічного забезпечення.
4. Опис основних параметрів будівлі
Технічне обстеження проведено з метою визначення фактичного стану основних елементів будівельних конструкцій об'єкта оцінки. Використано результати візуального, технічного огляду та дані, надані замовником:
Таблиця 4.1
Рік побудови зданія1985Площадь загальна, м ВІ 43 м2Об'ем загальний, м Ві 110 м3Етаж і кількість поверхів 3/5
5. Будівельні характеристики об'єкта оцінки
ФундаментиБутовие з цегляним цоколемСтени плітиПокритіе кровліРулонная, рубероидная, поєднана з залізобетонних плитах із цементною стяжкою і з організованим водостоком по всій площі даху. Відведення води передбачений через систему внутрішніх водостоків. ПолиПліточниеПроеми оконниеПластіковие окнаПроеми дверниеЖелезниеВнутренняя отделкаОкраска олій...
