. br/>
1. Короткий опис оцінюваного об'єкта нерухомості
Місцезнаходження об'єкта: Місто Челябінськ, вул. Петі Калмикова, д.16, кв. 36.Тіп об'єкта недвіжімості2-кімнатна квартира загальною площею 43 кв.мСхема об'ектаСм. Додаток 1целом оцінки: Визначення ринкової вартості для продажіОценіваемие праваПраво повної собственностіНаілучшее і найбільш ефективне использованиеИспользование об'єкта в якості житлового приміщення, здача в оренду в якості житлового помещеніяДата оцінки: 1 листопад 2012 року, дата оцінки збігається з датою осмотраОснованіе для проведення оценкіДоговор № 56 від 31.10. 2012, укладений між укладений між Замовником та Виконавцем
Визначення терміна В«ринкова вартістьВ»
Під ринковою вартістю об'єкта оцінки, відповідно до Закону В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі
2. Об'єм та етапи дослідження
Оцінка ринкової вартості даного об'єкту включає в себе наступні етапи:
Збір загальних даних та їх аналіз: на цьому етапі були проаналізовані дані, що характеризують фактори, що впливають на ринкову вартість об'єкта.
Збір спеціальних даних та їх аналіз: на цьому етапі була зібрана детальна інформація, що відноситься як до оцінюваного об'єкту, так і до порівнянним з ним іншим об'єктам, нещодавно проданим або зданим в оренду. Збір даних здійснюється шляхом вивчення відповідної документації, консультацій з представниками адміністративних служб, співробітниками агентств з нерухомості та іншими особами, що володіють необхідною інформацією. p align="justify"> Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання: на цьому етапі на основі зібраної інформації були проаналізовані різні варіанти використання об'єкта.
Застосування методу оцінки об'єкта: для оцінки ринкової вартості об'єкта були застосовані три методи (...
