Реферат Оцінка забудованої земельної ділянки із застосуванням методів стандартних підходів

я для оцінки вартості майна, призначеного або планованого до використання з метою отримання доходу. br/>

Таблиця 5. Принципи дохідного підходу. p align="justify"> ПрінціпСущностьПрінціп ожіданіяСтоімость об'єкта оцінки визначається поточною вартістю очікуваних майбутніх доходовПрінціп замещеніяСтоімость об'єкта нерухомості має тенденцію встановлюватися на рівні величини ефективного капіталовкладення, необхідного для придбання порівнянного, що заміщує об'єкта, що приносить бажаний прибуток

Таблиця 6. Переваги та недоліки дохідного підходу. p align="justify"> ПреімуществаНедостаткі1) На відміну від інших підходів до оцінки, в першу чергу враховує інтереси покупця (інвестора), встановлюючи розумну з точки зору відшкодування витрат на придбання майбутнім і доходами 2) Можливо однаково ефективне застосування даного підходу як для однорідного об'єкта, так і для великої кількості окремих об'єктів різної природи і призначення, об'єднаних в єдиний комплекс. 1) Успішне застосування можливе тільки до об'єктів, здатним приносити економічний дохід. 2) Вимагає великої кількості економічної інформації для застосування. p align="justify"> Таблиця 7. Основні формули дохідного підходу. p align="justify"> НазваниеФормулаСущностьПотенциальный валовий доходПВД = S * ставка орендної плати, де ПВД - потенційний валовий дохід, S - площа об'єкта оцінки, ставка орендної плати - розмір орендної плати за одиницю площі в одиницю временіОпределяет сукупний можливий дохід від комерційного використання об'єкта оцінки без урахування витрат та інших можливих доходовДействітельний валовий доходДВД = ПВД-втрати + інші доходи, де ДВД - дійсний валовий дохід, ПВД - потенційний валовий дохід, витрати - втрати, пов'язані, наприклад, з недостатньою заповнюваністю орендних площ, інші доходи - доходи отримані від інших видів діяльності крім використання об'єкта за основним назначеніюОпределяет сукупний можливий дохід від комерційного використання об'єкта оцінки з урахуванням можливих втрат і інших доходів від використання об'єкта оцінки крім цільового назначеніяЧістий операційний доходЧОД = ДВД-ОР, де ДВД - дійсний валовий дохід, ЗР - операційний дохід. Визначає операційних дохід за вирахуванням операційних витрат, необхідних для нормального функціонування об'єкта оценкіМетод дисконтованих грошових потоковТекущая вартість прогнозованих грошових потоків + Поточна вартість залишкової вартості (реверсії). Дозволяє оцінити об'єкт нерухомості з урахуванням поточної вартості майбутніх нерівномірних доходів і майбутньої вартості перепродажу (реверсії)

Важливим етапом оцінки об'єкта нерухомості із застосуванням дохідного підходу є процес розрахунку ставки дисконтування. Ставка дисконтування має істотний вплив на підсумкову величину оцінки. p align="justify"> Для визначення ставки дисконтування були визначені наступні величини:

Назад | сторінка 3 з 19 | Наступна сторінка