/p>
Оцінка-спосіб встановлення значимості чого-небудь для діючого і пізнає суб'єкта.
Оцінка - методично обгрунтовану думку експерта оцінювача за вартістю об'єкта нерухомості та процес розрахунку такої вартості.
оцінка земельна ділянка нерухомість
Оціночна діяльність - регульована законом № 135 ФЗ "Про оціночної діяльності в РФ", підприємницька діяльність, незалежних оцінювачів, спрямована на визначення вартості відносно об'єктів оцінки для здійснення угод з ними, а також для інших цілей .
Таблиця 1. Види (системи) оцінки. p align="justify"> Обов'язкова оценкапроводітся: а) при залученні в Следки об'єктів, що перебувають у федеральній або муніципальної власності; б) при виникненні спорів про вартість об'єкта оцінки. Факультативна оценкаініцііруется Замовником (зацікавлена ​​сторона) у разі, коли закон не вимагає обов'язкової оцінки. p align="justify"> Таблиця 2. Суб'єкти оціночної діяльності. p align="justify"> ОценщікіЗаказчікі-це підприємці, що діяльність регулюється цим ФЗ. Оцінювач повинен бути членом СРОО (Само регулюється Організація Оцінювачів), володіти критерієм незалежності і повинен застрахувати свою відповідальність перед замовником. -Це власники об'єктів нерухомості. p align="justify"> Стаття № 5 ФЗ-135 визначає наступні об'єкти оцінки:
. окремі матеріальні об'єкти;
. сукупність речей (майно);
. речові права;
. права вимоги, зобов'язання (борги);
. робота, послуги, інформація.
Таблиця 3. Економічні принципи оцінки. p align="justify"> ПрінціпСущностьПрінціп полезностіСпособность задовольнити потреби користувача в даному місці і протягом певного періоду временіПрінціп замещеніяСтоімость оцінюваної нерухомості не повинна перевищувати витрат на придбання аналогічного об'ектаПрінціп ожіданіяСтоімость об'єкта нерухомості повинна включати в себе поточну вартість всіх майбутніх доходів і враховувати постійне зростання цієї вартості під впливом збільшення попиту і обмеження пропозиції
Таблиця 4. Регулювання оціночної діяльності. Способи регулювання оціночної діяльності
Нормативно-правове державне регулювання здійснюється уповноваженими органами влади в рамках існуючого національного законодавства. Громадське внутрішнє регулювання: здійснюється шляхом створення саморегулівної організації оцінювачів
1.2 Базові інструменти оціночного механізму
1.2.1 Прибутковий підхід
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на очікуваних доходах від його використання. Прибутковий підхід застосовуєтьс...
