над землею, так і споруди під землею, наприклад шахти. Визнавалися нерухомими дерева, плоди, взагалі всякі рослини, мінерали, метали та інші копалини, поки вони перебували в міцного зв'язку з грунтом, зумовленої самою природою цих речей. p align="justify"> У нормативних актах Тимчасового уряду Росії порівняно часто зустрічається поняття землі, а не нерухомості. У законодавстві радянського періоду спочатку використовувалось поняття В«нерухомістьВ». ГК РРФСР 1922 р. відмовився від поділу речей за ознакою рухомості. Так, у ст. 21 було закріплено: В«З відміною приватної власності на землю поділ майна на рухоме і нерухоме скасованоВ». Розподіл речей на рухомі і нерухомі, прийняте практично всіма правовими системами, було рішуче відкинуто радянської правовою доктриною на початку 20-х років як буржуазне і не має практичного значення в умовах нашої країни, де земля, її надра, води і ліси були виключної державною власністю . [16, с. 174]
Поняття нерухомості після досить тривалого формального відсутності повернулося в цивільний і господарський оборот нашої країни порівняно недавно. Вперше цей термін був згаданий в п. 3 ст. 7 Закону про власність в РРФСР. У період панування командно-адміністративної системи нерухомість була в основному об'єктом державної власності. У рідкісних випадках допускалося право власності громадян на окремі види нерухомості (наприклад, на житлові будинки). Це було обумовлено тим, що земля, надра, води і ліси були виключною власністю держави, а у власності громадянина можна було мати тільки один будинок. Відповідно, обороту нерухомості не було і тому не було необхідності вводити саме поняття. p align="justify"> Хоча радянське цивільне право не давало легального поняття нерухомості, у ЦК РРФСР 1964 р. містилися норми, що виділяли право власності на такого роду речі і укладання угод з ними в окремі правові інститути.
В окремих підзаконних актах використовувався і сам термін В«нерухоме майноВ». В Інструкції про порядок обліку, забезпечення збереження, утримання, використання та реставрації нерухомих пам'яток історії та культури, затвердженої Міністерством культури СРСР 13 травня 1985, давався перелік нерухомих речей, до яких віднесено: будівлі, споруди, їх ансамблі та комплекси, містобудівні формування , історико-культурні ландшафти, твори монументального мистецтва. Це поняття також згадувалося в Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами РРФСР (п. 187), затвердженої Наказом міністра юстиції РРФСР від 6 січня 1987р. № 01/16-01. p align="justify"> Протягом тривалого часу розвиток ринку нерухомості в РФ гальмувалося відсутністю необхідної правової бази. Основоположним правовим актом у сфері нерухомості став Цивільний кодекс РФ, який дав загальну характеристику нерухомості і вказав на необхідність державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. p align="justify"> Однак була потрібна більш конкретна та детал...
